こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長の大熊重之です。

本日は、【空き家投資の始め方！まずは何からすれば良い？】についてお話しします。

空き家投資に興味を持ったものの、何から始めれば良いのか分からない方も多いのではないでしょうか？

この記事を最後まで読むことで、空き家投資の基本的なステップを理解し、スムーズに投資をスタートできるようになります。

それでは、まいりましょう！

空き家投資とは？その魅力を理解しよう

空き家投資とは、使われなくなった住宅や建物を購入し、再生・運用することで利益を得る投資手法です。日本全国に増加する空き家を有効活用することで、初期投資を抑えつつ、安定した収益を得られる可能性があります。また、物件価格が比較的低いことから、初心者でも始めやすい点が魅力です​。

空き家投資は、不動産の所有という形で現物資産を持つため、他の投資手法に比べてリスクを管理しやすいという特徴があります。さらに、地域の再生や活性化にも貢献できるため、社会的な意義も大きいです​。

ステップ1：市場の調査と物件選び

空き家投資を始める第一歩は、市場の調査です。まずは、投資先としてどの地域が適しているかを見極めましょう。地域の人口動向や経済状況、観光客の増加傾向などを調べることで、将来的に高い収益を期待できるエリアを選ぶことができます。例えば、観光地や地方都市の中心部では、空き家を宿泊施設や賃貸物件として活用することで安定した収益を見込むことができます​。

次に、具体的な物件選びです。物件の立地や状態をしっかりと確認し、リノベーションにかかるコストや今後の運用計画を考慮した上で購入を決定します。特に、空き家の状態によっては大規模な改修が必要な場合もあるため、予算計画を慎重に立てることが重要です​。

ステップ2：資金計画と資金調達

次に考えるべきは資金計画です。空き家投資は、比較的低コストで始められるとはいえ、物件購入費用やリノベーション費用がかかります。そのため、どの程度の資金が必要かをしっかりと把握し、計画を立てましょう。自己資金だけでなく、金融機関からの融資を検討する場合は、再建築可能な物件かどうか、または融資が受けられるかの確認が必要です​。

地方自治体や金融機関による空き家再生支援制度や補助金を利用することで、資金負担を軽減できる場合もあります。これらの制度を活用することで、より有利に投資を進めることが可能です​。

ステップ3：リノベーションと運用計画の立案

物件を購入したら、次はリノベーションと運用計画です。リノベーションの目的は、物件の価値を高め、より魅力的な形で市場に出すことです。例えば、古民家を現代風に改装して宿泊施設として活用する、あるいは賃貸物件として長期的に安定した収益を得るなど、運用方法を明確にしましょう​。

リノベーションを成功させるためには、信頼できる業者と連携し、明確なビジョンとプランを持って進めることが重要です。また、地域のニーズやトレンドを反映させた運用計画を立てることで、物件の価値を最大限に引き出すことができます​。

最後に…空き家投資を成功させるために

空き家投資を成功させるためには、初めの一歩が非常に重要です。市場調査や物件選び、資金計画を慎重に行い、リノベーションと運用計画をしっかりと立てることで、安定した収益を得ることができます。空き家を再生することで、地域社会に貢献しながら投資を進める喜びも味わえます。この機会に、空き家投資を始めてみてはいかがでしょうか。

Tweet