◎低予算・低リスク・高リターンを実現する、地方の「空き家・古家」投資の手法を解説
本書は、部品塗装の会社を経営する一方で不動産投資を手がけてきた著者による、リスクを極力抑えながらできる、地方の「空き家・古家」をターゲットにした投資法を紹介する一冊です。
著者が理事長を務める「一般社団法人全国古家再生推進協議会(全古協)」では、全国で2000軒を超える空き家・古家を再生してきた実績があります。
全古協は、2016年から空き家・古家不動産投資を、主に三大都市圏の周辺都市部から始めましたが、現在ではその投資先を地方に広げ、成功しています。
全古協が培ってきた地方の空き家・古家再生のノウハウを、余すところなくお伝えします。

◎なぜ、地方の空き家・古家の一戸建て物件が魅力なのか?
不動産投資というと、ほとんどの人はアパートやマンションへの投資を思い浮かべますが、特に都心部では、アパートやマンションで利回りが魅力的な物件に出会うことはかなり難しくなっています。
一方、地方の空き家・古家については、数十万円から購入できる物件もあり、リノベーションして貸し出せば、利回り10%以上、場合によっては20%近くまでたたき出すことも少なくありません。
地方で魅力的な空き家・古家を見つけ出すコツ、具体的な再生事例、コストを抑えながらリノベーションをするためのポイントなどを詳しく解説します。

・不動産投資に興味のあるものの、都心の物件には価格面・利回り面から手を出しづらいと感じている
・不動産投資をしつつ、地方の再生にも興味・関心がある
このような方に最適な一冊です。

【本書の内容】
空き家・古家不動産投資とは、物件を安く買い、リフォームをして収益賃貸物件に再生することです。

いまや空き家・古家は社会問題になっており、これからも増加の一途をたどっていきます。また、両親などから相続した物件も「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。

具体的には、以下

• 空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。
• 固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。

こうした物件を再生し、家賃収入に変えることもこの空き家・古家不動産投資では可能です。

さて、実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、それを見事に成功させたのが、この入門書です。一般的に、アパート・マンション経営は初期投資のコストがかかり、空き室対策や管理もしなければなりません。しかし、空き家・古家不動産投資の場合、初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、一度入居したら長く住んでもらえます。さらに、管理コストもほとんどかかりません。つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にもリスクの少ない投資法なのです。

本書には、活用事例が満載です。空き家・古家不動産投資の利回り平均は15%、なかには20%超える物件もあります。その利回りの秘密はリフォーム法にあります。通常、不動産業者やリフォーム会社に依頼すると、「ここも直したほうがいい、ここは新品に入れ替えたほうがいい」というように、業者の言いなりで改修してしまいます。その為、せっかく安く購入した物件でもリフォーム代が高くつき、家賃設定も高くなり、入居者も付かないというケースが多々あります。つまり、空き家・古家不動産投資は、リフォームしだいで大きく変わってくるのです。

実は、古家専門でリフォームする業者は、日本ではほとんどありません。本書では、古家専門の業者の驚きのリフォーム術を紹介し、儲けを出すための方法も解説しています。ビフォー&アフターの実例写真も多く載せていますので、どのようにリフォームするのかが簡単にわかります。また、入門書としてもご活用いただけるように空き家・古家再生投資方法ステップ形式で解説しています。

本書は、当協議会が空き家・古家を再生し賃貸物件にしてきた実績をまとめ、解りやすく解説した1冊です。

当協議会の顧問　三木章裕氏による執筆本 「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」

この本は、不動産投資がどんな物なのか？不動産知識のない方にもわかりやすくエピソードを交えて実感できるようなビジネスエンターテイメントな 物語本として書いています。また、空き家不動産投資というよりは、一般のサラリーマンでも、お金が なくても、学力がなくても、人格に関係なく壮大な資産を築くための蓄財術のシンプルな法則を大阪商人の家系に育った私が言い伝えをもとに 最近の経済理論や状況も踏まえて「資産づくり」として、わかりやすく伝えた 内容になっています。

【本書の内容】
第１章では、私のバブル期から最近迄のジェットコースター人生の紹介です。
なかなか他の人が経験したことのない悲惨な時もありました。

第２章では、資産（空き家）を持ったらどう活かすか？資産の活かし方の事例です。
資金ゼロからの不動産投資や相続した空き家の活かし方を書いてます。不動産投資をして楽々と資産をつくる話を書いています。

第３章では、いくら稼いでも豊かになれない現実と資産づくりについて言及しています。
生涯年俸が８億以上ない方はしあわせで豊かな暮らしはできません。お金儲けする能力と資産づくりする能力は違う事をお話しています。無借金家賃収入だけで３５歳から６２歳までで、一億円の資産と毎月１２５万円の家賃収入を得る方法等を書いています。

第４章では、資産形成、不動産投資では人の一生のライフサイクルに旬があることを「７・５・３の法則」として解説しています。
ここでは、逆にレバレッジを聞かせた不動産投資にもふれています。

第５章では、資産作り、不動産投資に必要な、視点や心構えを書いています。
このような本文の中で皆さんの心の琴線に触れるものがあればうれしいです。