みなさん、こんにちは！古家再生投資プランナー®であり、不動産投資のポータルサイトの「楽待」実践大家コラムのコラムニストでもあるサラリーマン大家のTAKAと申します。

サラリーマンの傍ら約５年前に大家デビューし、現在は、素敵な古家を探し、主に関東地方の空き家・古家物件見学ツアーに参加しています。

前回は、北陸地方に遠征し、金沢・富山合同開催の空き家・古家物件見学ツアーに参加しましたが、今回は東北地方の福島開催の空き家・古家物件見学ツアーに参加してきましたので、その模様についてレポートしたいと思います。

今回物件を見学した物件のある福島県福島市、川俣町、伊達市の概要

今回参加した福島エリア空き家・古家物件見学ツアーでは、福島県福島市、川俣町、伊達市の物件を見学しました。ツアーの見学の模様をお伝えする前に、前提情報として、まずはそれぞれの物件がある市町村の特徴をみていきましょう。

福島県福島市

▼福島県福島市の人口
約27万人（2023年5月現在）

▼福島県福島市の気候
福島市は盆地状の地形のため、夏と冬の寒暖の差が大きく、内陸性の気候のようです。夏は暑くて冬は寒いですが、雪はそれほど降らないようです。

▼福島県福島市の文化
福島市は福島城の城下町として栄え、福島県の県庁所在地となっています。また、朝ドラのモデルにもなった古関裕而の故郷でもあります。

▼福島県福島市のアクセス
東京駅からだと東北新幹線を使い約1時間半。仙台からだと約30分ほど。

福島県伊達郡川俣町

▼福島県伊達郡川俣町の人口
約1万人（2023年5月現在）

▼福島県伊達郡川俣町の気候
福島市と同じような気候ですが福島市よりも山間部にあるため、冬の冷え込みが厳しいようです。

▼福島県伊達郡川俣町の文化
川俣町は絹織物の町として発展した町であり川俣シャモの鳥肉卵料理や和菓子屋さんが有名なようです。

▼福島県伊達郡川俣町のアクセス
福島駅からバスで45分ほど。

福島県伊達市

▼福島県伊達市の人口
約6万人（2023年5月末現在）

▼福島県伊達市の気候
福島市と同じく、夏は暑くて冬は寒いですが、雪はそれほど降らないようです。

▼福島県伊達市の文化
伊達市は、あの伊達政宗で有名な伊達氏にゆかりのある町です。古くは養蚕で栄え、柿や桃、さくらんぼなどの果樹の栽培が盛んなようです。

▼福島県伊達市のアクセス
福島駅からバスやタクシーで約30分。東京からだと合計で2時間ほど。仙台からは伊達市まで30分ほどです。

古家再生士®の高橋さん

福島エリア空き家・古家物件見学ツアーを主催するのは、古家再生士®の高橋成信さん！合同会社リボーンアートの代表も務めるダンディなおじさまです。高橋さんは、もともと塗装職人から会社を興し、その後リフォーム全般を請け負う仕事をしてきたそうで、建築業界で長いキャリアを持っています。

そのようななかで、空き家問題に興味を持ち、これから爆発的に増えていく空き家を活用して何かできないかと模索し、空き家に関する本を読み漁っていた時に、大熊理事長の書籍に出会い、はじめは古家再生投資プランナー®になったそうです。

その後、古家再生士®になって大きく空き家問題を解決する側に立ちたいと思うに至り、地元福島で東北地方初の古家再生士として日々活動しているそうです。

物腰が柔らかく質問にはなんでも答えてくれる優しい方で、地元福島愛と、仕事にかける情熱に溢れ、思わず惚れてしまいそうなくらい魅力的な方です。また、実は高橋さんの息子さんである高橋智大さんもつい最近古家再生士®としてデビューしており、高橋さん親子で、福島ツアー、仙台ツアーの東北の空き家・古家物件見学ツアーを開催しています。

実は、私は、智大さんとは、たまたま昨年の湘南エリア空き家・古家物件見学ツアーでご一緒したことがあり、その時は、智大さんは、古家再生士®になるために修行のために空き家・古家物件見学ツアーに参加していたところでした。そのときに私は智大さんから福島エリア空き家・古家物件見学ツアーの話を聞き、非常に福島エリア空き家・古家物件見学ツアーに興味をもち、いつか参加したいとずっと思っていたので今回ついにその願いが達成されました！（今回は、智大さんは別の全古協のイベントに駆り出されていたようでお会いできなく残念でした。。。）

福島エリア空き家・古家物件見学ツアーの様子

それでは、福島エリア空き家・古家物件見学ツアー参加の様子を早速レポートしていきたいと思います〜

午前10:00
まだ見ぬ素敵な古家との出会いを期待しつつ、東北新幹線で東京駅を出発！

午前11:30
あっという間に福島駅に到着〜福島県のゆるきゃらである「キビタン」が福島駅でお出迎え

午後12:30
福島駅の駅前を散策しつつ、福島市のご当地グルメである「福島円盤餃子」を食べよう！と思ったものの大行列で断念。。。福島駅は、東口が繁華街、西口がロータリーになっているので、早めについてお昼をとる場合には東口にGO!

午後13:00
福島駅の西口に集合して空き家・古家物件見学ツアー開始〜

東北地方にはまだまだ古家再生投資プランナー®が少なく、いままでの空き家・古家物件見学ツアー参加者の多くは関東地方からの参加者であり、関東地方からの参加者によって成り立っている現状にあるということでした。

しかし、関東から離れているので遠方地の物件は。。。と考えている方はチャンスをのがしているかもしれません！

実際に再生事例も増えてきており、多くの古家再生投資プランナー®は、地元福島の不動産屋さんに管理委託しているということで、そのような不動産屋さんの紹介も可能のようです。関東から少し離れていても、高橋さんがしっかり物件リフォームから、完成後も入居者がつくまでフォローしてくれるので、今まで再生物件はすべて入居者がついているとのことで、その点は安心できるのではないかと思います（しかも、概ね想定家賃よりも高い家賃帯で決まっているとのこと）。

そして、他の地方の空き家・古家物件見学ツアーでも同様ですが、どうしても空き家・古家物件見学ツアー参加のためには、それなりの交通費、場合によっては宿泊費がかかるので、現状は比較的楽に空き家・古家物件見学ツアー参加の予約がとれることが多いのですが、とうてい関東地方や関西地方では買うの困難な金額で物件を購入できるのチャンスがあったり、また、美味しい食べ物美味しいお酒などの空き家・古家物件見学ツアー以外の魅力もあります。（一度空き家・古家物件見学ツアーに参加した方が、福島を気に入り、２件目、３件目と物件を買い進め、福島の美味しい日本酒を飲みすすめているといったことも起きているようです。）

今後は、関東地方からは比較的近い福島エリアの空き家・古家物件見学ツアーは、東北地方の古家再生投資プランナー®さんの増加と、関東からの福島エリアの空き家・古家物件見学ツアーリピーターの増加により、おそらくは、関東地方の空き家・古家物件見学ツアー同様に、今後は予約をとるのが困難な状況になっていくのではないかと思われますので、予約がとりやすいうちに一度ツアーに参加し、福島エリアの空き家・古家物件見学ツアーの良さを体感されることをおすすめします。

ちなみに、今回の東京駅ー福島駅の交通費は約17,000円でした。日帰りのため宿泊費はかかりませんでしたが、駅前にビジネスホテルがたくさんあり概ね7,000円〜8,000円で一泊泊まれます。福島だと懇親会に参加しても日帰り可能なのが良いですね〜

今回の福島エリアの空き家・古家物件見学ツアーの参加者は、北関東の某県で建具屋さんを営むKさんと私の２名でしたが、和気あいあいと、ゆっくりじっくり物件を見学できました。（Kさん、ありがとうございました！）

１件目：福島市松川町の物件（７LDK）

お待ちかねの物件ですが、１件目は、福島市松川町にある７LDKの戸建て物件。閑静な住宅街のなかにある庭付きの１戸建てで土地面積はなんと300㎡以上！とにかく大きい物件ですが、キッチンの床はべこべこで全面的に修繕が必要。また、部屋数が多くリフォーム費用がかなりかかりそう。物件価格は指値をして、250万円前後、リフォームは400万円前後で想定家賃は6.5万円ほど。利回りは表面で12%前後か。

２件目：川俣町の物件（７DK）

２件目は川俣町の物件。こちらも物件が大きく７DK。水回りはリフォームされていた新しいため工事費は規模の割には安く済みそう。ただし、大物の残置物がいくつかあり。。。また、物件までは隣地の所有者からの通行承諾書取得予定とのことで、空き家となっている隣地のお庭を通る必要があるというめずらしい物件。駐車場もなし。
物件価格は指値をして、100万円前後、リフォームは350万円前後で想定家賃は6万円ほど。しかし、気になる点はあるものの、想定利回りは高く表面で16%は狙える！？

３件目：伊達市の物件（５K）

３件目は、伊達市の物件。すでに不動産会社の他のお客さんから買付が入るかもという買付の決断にスピードが求められる物件。物件の古さはあるものの大きさは手頃で、駐車場も２台は確保可能。また、市街化区域内の物件であり、再建築もおそらく可能とのこと。ここでツアー参加者のKさんの目の色がかわる。。。物件価格は指値をして、250万円前後、リフォームは350万円前後で想定家賃は6.5万円ほど。想定利回りはまずまずの表面で13%ほどは固そう。

４件目：福島市飯坂町の物件（４K）

４件目は、福島市飯坂町の物件。福島エリアの空き家・古家物件見学ツアーにはめずらしく床面積60㎡弱の小ぶりな物件であり、かなり古さを感じる物件。トイレは汲取式と関東地方ではあまりないスペック。小ぶりなわりには水回りなどのリフォームがかさみリフォーム代はお高め、しかし物件価格は安い！！
物件価格は指値をして、50万円前後、リフォームは400万円前後で想定家賃は5万円ほど。想定利回りは表面で13%前後か。

福島エリア空き家・古家物件見学ツアー、物件の買付権利者決定タイム

今回は、空き家・古家物件見学ツアー参加者が少なかったため、買付権利者の競合はありませんでしたが、普段はじゃんけん大会で買付権利者を決めているようです。また、オンライン開催の場合は、あみだくじということでした。今回の空き家・古家物件見学ツアーでは、Kさんが狙い通り１件の物件に買付を入れることとなり、無事空き家・古家物件見学ツアーは終了しました。

懇親会の前には、福島県のおみやげがなんでもそろう福島県観光物産館に連れてってもらい、お土産購入タイムもありました。福島県観光物産館は福島県の物産がなんでもそろい、日本酒も驚きの品揃え！

空き家・古家物件見学ツアー参加者が少ないとこういう融通もきくんですね。私は、高橋さんおすすめの日本酒を購入。Kさんはなんとお酒を○本も。。。

楽しい懇親会

空き家・古家物件見学ツアーのあとは楽しい懇親会！お店は高橋さんおすすめのおいしい日本酒が飲める居酒屋さん。福島県は日本酒がおいしく県として有名だそうで、実際に飲んでみると思わず「うまい！」と声がでてしまいました。

Kさんは、翌日仕事が入っているとのことで、飲まずに帰るとおっしゃられていましたが、高橋さんと私で説得（？）し、結果的には日本酒も堪能されておりました。（Kさんすいませんでした。。。）おかげで、今回は３人だけでしたが、人数が少ない分、濃密（？）な時間が過ごせました。（高橋さんもKさんも本当にお話おもしろかったです！）地方の空き家・古家物件見学ツアーの場合は、懇親会が開催されることが多く、懇親会では、美味しいお酒や料理があるだけでなく、古家再生士®の方や、他の古家投資プランナー®の方と情報交換ができたり、空き家・古家物件見学ツアーと同じくらい（それ以上！？）学びの多い場なので、参加される場合にはぜひ懇親会も込みで参加されることをおすすめします。

実際に福島エリア空き家・古家物件見学ツアーに参加してみて

今回、実際に空き家・古家物件見学ツアーに参加してみて、地方の古家物件見学ツアーの良さを改めて感じました。少し参加するのには時間とお金はかかるものの、再生しがいのある安い物件、その地域の文化、美味しい酒・肴、どれも実際に参加してみるとすべて想像を超えていました。

今回は空き家・古家物件見学ツアーの参加人数が少なかったものの、間違いなくこの先はこんなに少人数で回れる機会は稀になると思われるので、非常に貴重な機会だったと思います。（何より少人数だと買付を入れられるチャンスがぐっと増えますからね）関東地方や関西地方の激戦の空き家・古家物件見学ツアーに参加して、なかなか買付すら入れられない方も、何件も物件を購入したベテランもぜひ一度福島空き家・古家物件見学ツアーをはじめ地方の空き家・古家物件見学ツアーに参加してみましょう！得難い経験ができること間違いなしです。

最後に、今回の空き家・古家物件見学ツアーを主催した高橋さんから一言

「福島に限らず地方にはまだまだ利回りが取れる良い物件がたくさん眠っています。実際に福島に足を運んでいただき、その目で確かめてください。

1お宝が眠っているという感覚です。

福島は投資として面白い場所にはなりますが、それ以上に観光としても面白い場所がたくさんあります。海もあれば山もあります。ゴルフ場もあるしスキー場もあります。それがすぐにぱっと気軽に遊びに行ける場所が、近くにたくさんあります。何よりも、福島県の日本酒は、金賞受賞日本一が９年間続きました。惜しくも今年は山形に10連覇を阻まれましたが、山形も東北も、福島の隣の県です。

旅行気分で、古家投資に参加してもらえればうれしいです。

また、福島県は３．１１東北大震災で甚大な被害にあいました。何よりも原発問題で風評被害も含め大変な目に合っています。人口も他県に流失してしまい減ったままです。投資家の方々が福島で古家を買われ、空き家を少しでも減らしてもらえたら、喜ぶ人がたくさんいます。戸建ての賃貸があれば、戻ってくる人もいるかもしれません。古家投資プランナー®の皆さんが福島で古家投資をするということは、家を生き返らせるだけではなく、福島を生き返らせることに繋がっていきます。まさしく全古協が掲げる、あなたの投資で世の中が良くなる典型です。過去に、他県の誰も経験したことがない原発事故を乗り越えてきた福島を好きになってほしい、その一念です。

また、会津若松市は戊辰戦争で有名な地ですので、歴史を感じながらそして楽しみながら古家投資ができます。遠くから足を運んでも決して後悔しない投資ができますので、ぜひとも福島に一度おいでください。よろしくお願いいたします。

みちのく再生士　　高橋　成信

Tweet