こんにちは！「あなたの投資で社会がよくなる」をスローガンに掲げる全国古家再生推進協議会の古家再生投資プランナーⓇの一員として、空き家・古家物件見学ツアーをレポートさせていただくことになりました。

今回は、12月はじめに開催された北陸合同空き家・古家物件見学ツアーに参加してきました。地方ツアーの雰囲気や、地方の古家・不動産投資の実情など、参加しないとわからない情報盛りだくさんで、魅力をお伝えしたいと思います。

1. 空き家・古家物件見学ツアーの始まりは富山から

今回の空き家・古家物件見学ツアーは、私の場合は東京駅から！北陸新幹線に乗って、まずは集合場所の富山を目指しました。

だいたいの空き家・古家物件見学ツアーと同じく、午後1時集合ですので、金曜までガッツリお仕事の方も、金夜の飲み会で深酒した方にも優しい時間です（笑）

新幹線や飛行機での旅の醍醐味はやはりお弁当ですよね～。私はこちらの茨城の牛めし（全然北陸関係ない・・・）をいただきながら富山を目指します。

サラリーマンの出張ではないので、支障が出ない程度に朝からお酒を楽しみながら、というのもアリだと思います！

『北陸ロマン』のチャイムが時折流れつつ、北に向かいます・・・

富山からローカル線に乗り継いで・・・

やってきたのは高岡駅！

ロータリー集合とは言われたものの、けっこう大きい駅なので大丈夫かな、と思っていましたが、なにやら古家がどうこう・・・という声が聞こえたので無事合流。

3地域の北陸合同ツアーということで、各地域の古家再生士Ⓡの方々に加えて、たまたま外部の取材も入っていたこともあり、大熊理事長もご参加され、参加者と合わせると総勢約20名の大ツアーとなりました！

参加者は地方開催ながら東京や関西圏の参加者がほとんどで、年代も30代から60代前後まで幅広い方々が参加されていました。参加者の中にはご夫婦で参加されている方もいらっしゃいましたよ。

集合場所で簡単な1日の流れの説明を古家再生士Ⓡの方よりシェアいただいた後は、早速徒歩で1件目の物件に移動です！

12月の北陸となると、めちゃめちゃ寒いんじゃないか・・・ということで私もダウンを着てきたのですが、晴天中の晴天で、ぽかぽかと暖かい日差しが差し込んで、ダウンは暑かったです（苦笑）

そうこうしているうちに1件目の物件に到着。

外観はなかなか味がありますね。

早速お邪魔しまーす。

ここでスリッパです！もしツアーにまだ参加したことないよ～という方がいらっしゃいましたら、まず持ち物としてスリッパけっこう大事ですね。
土足OKの物件もありますが、そうではない物件もありますのでスリッパは要持参です。

さてさて、中に入ってみると、参加者からは「お、キレイ」という印象や、古家再生士Ⓡの方が作成した仮の再生プランについての質問。

ほかにもキッチン変える？畳変える？壁は？（建物の）梁のチェック、傾いていないかなど、質問がたくさん飛び出し、皆さん真剣！それに応えるかのように古家再生士Ⓡの方も一つ一つ丁寧に回答してくださいます。

私も何か質問せねば・・・！と思い、周辺の賃料相場を聞いてみました。すると、古家再生士Ⓡの方から6万5,000円～7万円くらいとお答えいただきましたが、「全部のツアーが終わって皆で集まったところで、家賃相場や工事費概算など全部お伝えしますよ～」ということで、私の早とちりでした（汗）

また、理事長からも「スマホで簡単に検索して相場観養うといいね。似たようなマンション・戸建・アパートと比べて、上なのか、下なのか・・・という具合に」とアドバイスをいただきまして、勉強になります！

古家再生士Ⓡの方は、普通の工務店さんと違って賃貸事情もよくわかっていらっしゃるので、とても頼りになります。

本物件は連棟（壁がお隣さんとつながっているタイプの建物。テラスハウス）で部屋数も多い物件でした。北陸では連棟＆古民家というのが、けっこうな頻度でお目にかかるようです。

参加者からも普通の賃貸以外にも使い道あるかも？民泊とか？など、面白いアイディア出しなどもあり、ワイワイとした雰囲気で1件目を後にします。

続いて2件目の物件へ。人数が何分多いので、4台の車で移動です。
私の車は、古家再生士Ⓡ・スタッフの方×2、参加者2-3名という布陣で物件を回ることに。

ここで私を含めた参加者と古家再生士Ⓡの方の車中質問の一部をご紹介。

Ｑ. ツアーが始まってどれくらい？

Ａ．金沢・小松は2年くらい。富山は1年くらいと歴史はまだ浅い。でも地方だと首都圏より金額的に買いやすいので、みんな大好き金沢と一緒に富山や小松のツアーを開催することも（笑）

Ｑ．地方だと家を借りるより買う人が多いのでは？

Ａ．地方でもアパートと戸建が賃料同じであれば、アパートより広い・ペット飼えるということもあり、戸建てのほうが人気

と質疑応答をしている間に次の物件に到着。古家再生士Ⓡの方から「次の物件、キョーレツですよ（笑）」という予告が！色々古家を見てきた古家再生士Ⓡからみて強烈って、なんなんや～！という気持ちで、お邪魔しました。

立地はめちゃいいです。強烈なのは、まさかの明治築？（笑）そして増改築を繰り返しすぎて、明治築なのかも不明ということでした。しかし、強烈な印象はありつつ、古き良き町家の趣を残しつつ、しかも神棚は存置されており、厳かな雰囲気。。。

建物の梁に味がありますね～
しかし、普通に考えると風呂なし、背が高いとぶつかるレベルの低い天井で、この物件大丈夫なのかな・・・と不安になってしまいます。キッチン付近の天井朽ちている感じだし・・・

しかし、古家再生士Ⓡの方も、経験のある参加者も共通して「やりがいのある家！」な認識で一致したようです。実際に再生した後にどうなるか、イメージがなんとなくあるのが自信になるのでしょうか？

そんな私の不安は、ツアー後半の完成物件ツアーで不安から確信へと変わるのでした！

ここで、高岡の観光スポットご紹介。まずは高岡大仏！

そして、山町筋という昔ながらの街並み（重要文化財）

ドラえもんでおなじみの藤子・F・不二雄先生のふるさとギャラリーなど、観光資源も豊富！

高岡で古家を買った方のなかには民泊仕様で再生し、観光客向けに貸し出している方もいらっしゃるようです。

2. 「空が広い！」小松・金沢エリア

3件目からは、富山から高速で一路石川県の小松市を目指します。
小松は空港があるところとして有名ですね。

見学した物件の近隣には重機で有名な小松製作所の工場や自衛隊基地もあり、底堅い需要が期待できそうなエリアです。しかし、残置物や土地の形状があまり良くないという理由から、比較的長期間売れ残ってしまっているとのこと。

周辺の住民の方々からしても、空き家がそのまま放置されているのは少し不安なようでもあります。こういった物件を少しでも再生して、地域貢献もしながら、投資をしてリターンも得るという一石二鳥の古家再生の醍醐味ではないかと実感しました。

ところで、こちらが、東京からの参加者さんから「空が広い」とコメントのあった、小松の空です（笑）

関東や関西など離れた場所から北陸に投資となると、管理会社もセットで古家再生士Ⓡ側から紹介があったほうがスムーズなことが多いとのことです。何かあれば管理会社からオーナーに連絡がいくのはもちろんのこと、古家再生士Ⓡにもすぐ連絡がいくので緊急対応もやりやすいとのこと。たしかに、これなら遠く離れている物件の管理も安心ですね。

古家再生士Ⓡの方曰く、この古家再生事業というのは、町おこしに近いものだと思っているとのこと。地元の方や不動産屋さんも、どんどん増える空き家に困っている。そこに少しでも古家を再生することで地域に貢献していきたいとアツい想いに触れ、私も含め参加者もどんどんモチベーションが上がってきます・・・！

そんな北陸でも、やはりいい物件は瞬間蒸発でなくなっていくので、北陸を担当されている古家再生士Ⓡの方が所属するカラーズが会社として先に買付を入れないと間に合わないほど。
カラーズが取得した物件を購入したい場合は、物件価格に利益はない（カラーズの取得価格＋取得時費用）状態で、古家再生投資プランナーⓇが買うことができるので、安心です。

たくさん質問しすぎて、古家再生士Ⓡの方のノドがカラカラになってしまったので、参加者の方からアメちゃんの差し入れが、、（笑）

参加者の方も皆さんとても優しい方々で、和やかに進んでいきます。

4件目の金沢市内の物件に移動中にちょっとしたアクシデントが発生し、4件目の物件について私たちの組は少し見学の時間が短くなってしまいました（汗）

しかし、皆さん4件目の見学ということもあり、見学のコツのようなものを掴んだようでスムーズに見学をこなしていきます。
窓の建付けを調べてみたり、プランについて考えてみたり・・・といった具合に、どんどん見学を進めていきます。

本日の北陸合同ツアーは盛りだくさんで、続いて同じく金沢市内の5件目の物件へ！

こちらは注文住宅として建てられたというだけあり、古家再生士Ⓡの方からも「構造がしっかりしているね～」というコメントがあるほど。

パッと見、障子もビリビリに破れているのですが、今日一日だけでも5件内覧しているので、こういうものは余裕で直していただけるというのが自信をもってわかります。

なので、あまり経験のない参加者もそういった表層的な状態ではなく、柱や床の状態、土台、傾きといった構造的な部分にどちらかというと重点的に確認するようになってきます。

やはりたくさんの物件を見るというのが一番の勉強になる、ということを痛感しました。

3. 劇的ビフォー〇フター？？完成物件見学！

さて、ここからは実際に古家再生士Ⓡの方々が手掛けた完成済物件の見学です。ここまで古家が変身するのか！と驚くレベルの仕上がりです。

こちらも金沢市内の物件です。

まず外観がすでにオシャレ、、趣のある感じの玄関を開けると、、

なんということでしょう～めちゃめちゃ綺麗～

賃貸付けのためにホームステージングを行っているので、居住中のイメージが具体的にわいてきます。

古家再生士Ⓡの方のお話を聞きます。
6.5万～7万円くらいで現オーナー様と話をしていて、だいたいの利回り水準としては表面利回りで12-13%程度。
間取りを変えて2LDKから3LDKにすることで、需要を増やす工夫をされたそうです。
その結果、募集してすぐに入居が決まったようです！

これまで5件ほど見てきた物件たちがこのように変わっていくのか・・・と思うとやりがいも大きいですね！

さらにもう一件、完成物件を内覧させていただきました。

天井も高く、広々とした雰囲気の戸建てに仕上がっています。工夫としては2階が全室和室であったところを区切って洋室・和室に分けることで、メリハリをつけたというところです。もはや当初の間取りの原型はないそうです（笑）

水回りもとても清潔感のあるおしゃれな仕上がり。。
それほどリフォームには柔軟性があるということですね。ついつい私のように経験が浅いと、現状の間取りが気になってしまいますが、見学や経験を積んでいけば、完成後の間取りのイメージもわかるようになってくるような気がしました。

基本的にリフォームや内装は古家再生士Ⓡさんにおまかせということですが、本当に魅力的な物件に仕上がるので、楽しみが増えます♪

4. 運命の買付希望会＆懇親会

全ての行程を終えた時には辺りはもう真っ暗で、北陸の冬の寒さが身に沁みます。
ここからは、今日の旅の総括＆懇親会ということで、会場の居酒屋さんに向かいます。
懇親会メニューはなんと冬に美味しいフグ鍋ということで、とても楽しみですが、まずは物件の買い付けタイム！

このツアーに限らず、ほぼすべてのツアーでは、いったん物件を皆で回り終わった後に、ファミレス、カフェなどに集合して、参加者の買い付け相談会を行います。

本日もまずは買い付け相談ということで、いったん1日かけて回った物件のおさらい＆質問タイムです。

ここで買い付け権利を手にしたら、基本的にはそのまま買付という流れになりますので、最後の真剣検討タイムです。
原則は現金で戸建＋リフォーム代を用意できる方で、リフォーム代については融資の利用は要相談というルールです。

電卓をたたく人もチラホラ。。

もしも同じ物件に複数の参加者が競合した場合は、北陸ツアーの場合はクジ引きで決めるそうです笑
ということで、運命の入札・・・！

結果として、1件の物件は2組競合ということで、クジ引きに。外れてしまった方も別の物件を買い付けということで、無事購入希望の方は買い付けを入れるところまで進んでいきました！おめでとうございます！

一通り買付希望相談会が終わった後は、乾杯です！皆さん一日たくさん物件回ってお疲れ様でした！

絶品フグ鍋と、ビールで疲れをいやしつつ、参加者同士の不動産投資トークや、情報交換も大盛り上がりで、お開きです。

最後に…

当然ながら購入希望を出さないというのもＯＫです。まだエリアに対する理解が深まっていない、あまりほしい物件がなかった、そして何よりツアーに参加したいから来た！という方も全く問題ありません。

まず、とにかくツアーに参加をしてみるというのが、すべての始まりだと思います。今回北陸ツアーに参加して感じたところとしては、「百聞は一見に如かず」ということです。いくらパソコンやスマホが発達していても、現地の雰囲気や経験豊富な古家再生士Ⓡさんのお話、そして物件に実際に触れてみる、家賃相場や賃貸需要を真剣に考えるということで、グッとその地域の理解度が高まります。

さらに北陸は特に美味しいものや観光スポットもたくさんあるので、ちょっとした観光のついでにツアーに参加してみるのもおススメですよ！

私も懇親会場で頼んでいた能登の地酒「竹葉（ちくは）」をおみやげに、東京に戻ってきました。今回は買い付けを入れられませんでしたが、次こそは！という思いでまた必ず再訪したいと思います^^

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