当協議会の仕組みとは？

簡単に説明すると、空き家・古家再生投資の共通知識を学んだ 「投資家（あなた）」と「工務店（古家再生士Ⓡ）」をマッチングし、「老後年金問題」と「空き家問題」を解決する仕組みとなります。

当協議会の活動はメディアからも注目されている仕組みです。

1 空き家投資の基本が身につく無料メール講座の受講する

当協議会では、無料で空き家・古家再生投資をメールで学べる無料メール講座を提供しています。この無料のメール講座では、古家活用って何？古家の現状は？古家再生投資って何？古家投資の可能性は？実際に運用するにはどんなことをするのか？実際に運用するにはどうやれば良いのか？など、古家活用に関する知識がまったくない初心者の方でも、ご理解いただけるよう、わかりやすく説明しています。メールを読むだけで空き家・古家活用の基礎知識をしっかり学ぶことが可能です。

2 古家再生投資・空き家活用セミナーを受講する

例えば、このような事を思っていませんか？

• 知識ばかりのセミナー・書籍では、なかなか不動産投資を始められない。
• 個人のスキル・属性便りのノウハウは必要ない。
• 高い利回りや高い家賃など本当にそんなにいい話があるのか？
• 相続物件が実際に収益出るのかが知りたい。
• 空き家再生投資の勉強をしているが物件が見つからない。
• 高利回りよりも継続的に安定して購入していきたい。
• 実践に基づく築古戸建投資の体系だった勉強がない。

「古家再生投資・空き家活用セミナー」では、これからの時代の空き家再生投資について、初めての方でもご理解していただきやすいように、たくさんの実績ベースを余すことなく、解りやすくお伝えします。で奇跡の様な驚くような話はないかも知れませんがスケールメリットを活かして再現性を追求した仕組化・ノウハウをお伝えいたします。

3 古家再生投資プランナーⓇ認定オンライン講座を受講する

当協議会では、古家再生投資について１からしっかり学べ、自分で古家再生投資ができるようになる古家再生投資プランナー認定（オンライン）講座を実施しています。
この講座は、インターネット環境さえあれば、いつでもどこでも好きな時に学ぶことができ、この知識をつければ、自分自身で古家再生投資ができるようになります。また、受講後に課題に合格していただき認定料をお支払いいただくと「古家再生投資プランナー」として認定され、空き家・古家物件見学ツアーに優先的に参加可能になったり、資格者としての活動や全国古家再生推進協議会が紹介する優良な物件をご購入していただける様になります。

4 古家再生投資プランナーⓇ認定を受ける

上記で解説した、「古家再生投資プランナーⓇ認定オンライン講座」をご受講いただき、課題に合格し認定料をお支払いいただくと「古家再生投資プランナーⓇ」に認定されます。「古家再生投資プランナーⓇ」になると、空き家・古家物件見学ツアーに優先的に参加可能になったり、資格者としての活動や全国古家再生推進協議会が紹介する優良な物件をご購入していただける様になります。

5 空き家・古家物件見学ツアーに参加する（物件を購入する）

「古家再生投資プランナーⓇ」になると全国各地で開催している「空き家・古家物件見学ツアー」に参加することが出来ます。「空き家・古家物件見学ツアー」では、空き家投資をリアルに学ぶことが可能です。また、ツアーの中では実際に買付を入れることも可能です。何より、同じ目的の仲間と出会うことができるのが、一番のメリットです。

6 空き家・古家物件を再生する

「空き家・古家物件見学ツアー」で買付が通れば、次はリフォームです。空き家・古家再生の専門家である「古家再生士Ⓡ」と家賃からの逆算で、入居付けができるリフォームを行います。「古家再生投資プランナーⓇ」の方は、相談員制度を活用していただくことで、失敗しない空き家・古家再生投資を行うことが可能です。

7 大家業を始める（入居付け）

リフォームが完成したら入居付けです。物件に最短で入居者をつけるための賃貸不動産業者営業には5つのポイントがあります。

• 物件近くの賃貸不動産業者を探す
• 賃貸業者向けに営業の下準備をする
• 最初に業者を訪問する際の注意点
• 訪問軒数と訪問回数は？
• 担当者の心理を考えて行動する

詳しくは、以下動画でも解説していますので、ご覧ください。

兎に角すぐに
空き家投資を始めたい！ そんな方は、
【３】古家再生投資プランナーⓇ
認定オンライン講座を 今すぐご受講ください。

よくある質問

空き家・古家物件（相続物件など）を既に所有している場合はどうすれば良いですか？

当協議会には、物件がある現地に一緒に同行し、その物件をその場で査定し、収益物件としての価値を判断しアドバイスする「再生物件現地調査同行サービス（詳しくはこちら：https://zenko-kyo.or.jp/investigation/）」というサービスがございますので、こちらをご利用いただくことを推奨しています。このサービスは、古家再生投資プランナーⓇは、買付が通るまで無料でご利用いただけます。（成果報酬）
※古家再生投資プランナーⓇ以外の方は、現地調査見積料が必要となります。
※物件があるエリアによっても異なります（費用がかかる場合があります）ので、詳しくはお問い合わせください。

購入したい空き家・古家物件があるのだがどうすれば良いですか？

当協議会には、物件がある現地に一緒に同行し、その物件をその場で査定し、収益物件としての価値を判断しアドバイスする「再生物件現地調査同行サービス（詳しくはこちら：https://zenko-kyo.or.jp/investigation/）」というサービスがございますので、こちらをご利用いただくことを推奨しています。このサービスは、古家再生投資プランナーⓇは、買付が通るまで無料でご利用いただけます。（成果報酬）
※古家再生投資プランナーⓇ以外の方は、現地調査見積料が必要となります。
※物件があるエリアによっても異なります（費用がかかる場合があります）ので、詳しくはお問い合わせください。

古家再生投資プランナーⓇになるには、総額いくらの費用がかかりますか？

古家再生投資プランナーⓇになるには、古家再生投資プランナーⓇ認定オンライン講座の受講費用（5.5万円）、認定費用（3.3万円/年間）が必要となります。

費用

• 初年度：8.8万円
  内訳）・古家再生投資プランナーⓇ認定オンライン講座受講費用（5.5万円）
  ・認定費用（初年度年会費）（3.3万円/年間）
• ２年目：3.3万円
  内訳）・年会費（3.3万円/年間）

物件を購入する為にかかる費用を教えてください。

物件ご購入時に必要な費用は、①物件購入費用（リフォーム費用含む）と②空き家・古家物件見学ツアー参加費用（3,000円程度）、情報相談員料（1軒目は、10万円/2軒目から7万円/軒）が必要になります。

毎年年会費が必要になりますか？

はい。古家再生投資プランナーⓇとして活動していただくには、毎年年会費のお支払いが必要となります。

最短でどらぐらいで物件を購入することが可能ですか？

タイミングにもよりますが、速い人ですと、３ヵ月以内に物件を取得される方もいらっしゃいます。

情報相談員料とはなんですか？

情報相談員に対してお支払いいただく費用となります。相談員には、以下を依頼することが可能です。

【購入時専属相談員制度について】

コンサルティングは、皆さんが安く安全に購入するための内容になっています。古家再生投資向けの物件を、安価で取得する為に、事前に古家再生投資向けの物件を選定して、リフォームなどの費用は古家再生士Ⓡなどの積算を出した上で、購入申込金額（指値）を算定査定している物件です。指値を通り安くする為に、売主が依頼している不動産業者と直接取引してもらいます。

• メリットは……売主が依頼している業者に直接購入金額の交渉を頼めるので、値引きを頼みやすく、また業者も買主さんからの手数料も貰えるため買主のためにも思い切った値引き交渉をしてくれます。
• デメリットは……元は売主さんの依頼者なので、買主に一方的に不利な条件や契約内容を織り込まれる可能性があることです。

そこで、購入時専属相談員がそういったトラブルやリスクを取り除き、契約の公平性を保てるようにアドバイスします。 その他、購入時専属相談員は購入時の不安を解消し強い大家さんになるように購入者に付き添います。