こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長の大熊重之です。

本日は、【再建築不可物件の空き家を購入する前に確認すべき重要ポイント】についてお話しします。

再建築不可物件は、価格の安さやユニークなリノベーションの可能性で注目を集めていますが、リスクも伴うため慎重な判断が求められます。この記事を最後まで読むことで、購入前に必ず押さえておくべきポイントを理解できるようになります。

それでは、まいりましょう！

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在の建築基準法に適合しないため、新たな建物を建てることができない物件のことを指します。このような物件は、例えば、接道義務を満たしていないケースが多く、通常よりも安価に取引されることが一般的です​。

一方で、既存の建物を活用する前提で購入することで、他の投資物件よりも低コストで運用できる魅力もあります。しかし、制約があることから、購入前に十分な検討が必要です​。

空き家再生で生まれる価値とは？

空き家の再生は、ただ古い建物を蘇らせるだけでなく、新たな価値を生み出すことができます。特に、再建築不可物件の場合、リノベーションによって現代のライフスタイルに合った居住空間を提供することで、市場価値を高めることが可能です。また、観光地やリゾート地においては、空き家を宿泊施設として運用することで、安定した収益を見込むこともできます​。

しかし、このような価値を引き出すには、適切なプランニングと確かな施工が求められます。特に、建物の状態をしっかりと評価し、必要な修繕や改修に対して現実的な見積もりを行うことが重要です。

再建築不可物件のリスクとその対応策

再建築不可物件を購入する際には、いくつかのリスクが伴います。まず、将来的に物件を売却する際、再建築ができないことがネックとなり、買い手が見つかりにくい可能性があります。また、金融機関からの融資が受けられないケースもあるため、資金計画には注意が必要です​。

これらのリスクに対処するためには、まず物件の用途を明確にすることが大切です。居住用だけでなく、賃貸や商業利用など、複数のプランを検討し、それに合わせたリノベーションを行うことで、リスクを分散させることができます。また、再建築不可物件の専門家やリノベーション業者と連携することで、適切な対策を講じることが可能です​。

空き家の法的・技術的な確認事項

再建築不可物件の購入を検討する際には、法的および技術的な確認が欠かせません。まず、物件が所在する地域の建築規制や、特定の用途に対する制限を確認する必要があります。これにより、リノベーションや運用計画に沿った対応が可能かどうかを見極めることができます。

さらに、既存の建物の耐震性や老朽化の程度も重要な確認事項です。特に、空き家として長期間放置されていた物件では、構造的な問題が発生している可能性が高いため、専門家による詳細な調査が求められます​。

最後に…再建築不可物件の空き家投資を成功させるために

再建築不可物件は、リスクを伴う一方で、適切に活用することで大きな利益を生む可能性を秘めています。購入前に必要な確認事項をしっかりと把握し、法的・技術的な制約を理解した上でプランニングを行うことが成功への鍵です。空き家投資を通じて、独自の価値を持つ不動産を築き上げるために、慎重かつ戦略的な判断を心がけましょう。

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