こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。

本日は、「【理事長が徹底解説】30代から空き家・古家不動産投資を始めた方が良い理由とは？」についてお話しします。

30代というと、人生において最も活発でエネルギッシュな時期ですが、同時に将来への不安や経済的な安定を求める時期でもあります。そんな30代の皆さんにとって、空き家投資は非常に有望な資産形成手段です。しかし、「なぜ30代から空き家投資を始めるべきなのか？」と疑問をお持ちの方も多いでしょう。

この記事を最後まで読むことで、その疑問を解消し、将来に向けて確実に一歩を踏み出すためのヒントが得られます。

それでは、まいりましょう！

30代が空き家投資を始めるべき理由

30代は、これからの人生をどう設計していくかが重要な時期です。特に、資産形成においては「若さ」を活かせるタイミングであり、長期的な投資戦略を取ることが可能です。不動産投資の中でも、空き家投資は特に初期コストを抑えながらも安定したリターンを狙える点で、30代の投資家に適しています。

以下に、その理由をさらに詳しく見ていきましょう。

時間を味方につける

空き家投資に限らず、すべての不動産投資において「時間」は最大の味方です。30代で投資を開始すれば、20年以上という長期スパンでの運用が可能となり、複利効果による資産増大を期待できます。また、空き家や古家の投資は、初期投資額が少なくても、長期間にわたって安定した収益を得ることができるため、特に若年層には適しています。

ライフステージとマッチした資産形成

30代は、結婚や出産、家族の拡大などライフステージの大きな変化を迎える時期です。この時期に空き家投資を始めることで、将来の子供の教育費や老後の資金といった具体的な資産形成の目標に向けて計画的に準備を進めることができます。また、不動産という形で現物資産を持つことで、インフレなどの経済変動に対するリスクヘッジとしても機能します。

柔軟なキャリア形成との両立

30代はキャリアの最盛期でもあり、仕事においても家庭においても多忙な時期です。空き家投資は、比較的時間を取られずに始めることができ、また不動産管理会社を活用することで、日常の業務に支障をきたすことなく運用を続けることができます。このように、空き家投資はキャリア形成と資産形成を同時に行いたい30代にとって、非常に魅力的な選択肢です。

初期投資が抑えられる空き家投資の魅力

30代で投資を始める際、多くの方が気にされるのが初期費用です。特に住宅ローンや家族の生活費など、支出が増える時期だからこそ、手持ちの資金をどのように有効活用するかが重要になります。

そこで、空き家投資が注目される理由は、以下の通りです。

低コストで始められる

都市部の不動産投資は多額の資金を必要としますが、地方の空き家物件は非常に安価で購入できるケースが多く、少額の資金でも投資をスタートすることができます。例えば、地方の空き家は数十万円から数百万円程度で購入できることがあり、その後のリノベーション費用を含めても、都心部のマンション購入に比べて圧倒的にコストを抑えられます。これにより、初めての投資でもリスクを抑えながらスタートを切ることができます。

自己資金を有効活用

30代での投資には、自己資金を効率的に運用することが求められます。空き家投資の場合、自己資金をリノベーションや修繕に充てることで、物件の価値を飛躍的に高めることが可能です。さらに、リノベーション後に賃貸物件として運用することで、初期投資以上の安定した収益を生み出すことが期待できます。また、金融機関の住宅ローンや不動産投資ローンを活用することで、少ない自己資金でも大規模な投資を行うことが可能です。

補助金や助成金の活用

地方自治体や国が提供する補助金や助成金を活用することで、さらに初期投資を抑えることができます。例えば、空き家再生に関する補助金制度を利用すれば、リノベーション費用の一部を賄うことができ、実質的な投資額を低く抑えることが可能です。このように、公的支援を上手に利用することも、30代での空き家投資成功の鍵となります。

30代が空き家投資を成功させるためのポイント

投資の成功には戦略が必要です。30代が空き家投資を始めるにあたっては、いくつかの重要なポイントを押さえることが大切です。

ここでは、その具体的なポイントを掘り下げていきます。

物件選びの重要性

空き家投資の成否は、物件選びにかかっていると言っても過言ではありません。特に、投資対象となる物件の立地は重要です。人口減少が進む地域ではなく、逆に人口が増加している地域や、観光地として人気が高まっている地域を選ぶことで、空室リスクを大幅に低減することができます。また、将来的に価値が上がる可能性の高いエリアを見極めるためには、地元の不動産市場に精通した専門家の意見を参考にすることが有効です【8†source】。

リノベーションの戦略

空き家や古家を新たに価値ある物件として生まれ変わらせるためには、リノベーションが不可欠です。しかし、ただ古い建物を修繕するだけではなく、現代のニーズに合ったデザインや設備を取り入れることが成功のポイントです。例えば、若い世代に人気のあるカフェスタイルの内装や、テレワークが可能なワークスペースの設置など、ターゲット層に合わせたリノベーションを施すことで、物件の付加価値を大幅に向上させることができます。

地域コミュニティとの連携

空き家投資を行う際、その地域のコミュニティとの関係を築くことも重要です。地域社会と連携し、地域のニーズに合った物件を提供することで、長期的な運用が可能になります。例えば、地域イベントへの参加や、地元住民との交流を通じて信頼関係を築くことは、物件の安定した稼働に寄与します。さらに、地域の工務店やリノベーション業者との関係を築くことで、コストを抑えつつ質の高いリノベーションを実現することができます。

資金計画の立案と管理

30代の投資家にとって、長期的な資金計画を立てることは重要です。初期投資の段階でしっかりと資金計画を立て、収支のバランスを見極めることで、無理のない運用が可能になります。また、将来的に予想外の修繕費や空室リスクが発生した場合にも、備えができるよう、余裕を持った資金管理が求められます。

空き家投資のリスクとその対策

空き家投資には大きな可能性がありますが、リスクも伴います。しかし、リスクを正しく認識し、適切な対策を講じることで、リスクを最小限に抑えることができます。

ここでは、代表的なリスクとその対策について説明します。

需要と供給のバランスを見極める

地方の空き家は、人口減少や高齢化が進んでいる地域に多く存在するため、需要が低下するリスクがあります。しかし、逆に観光地や移住希望者が増えているエリアでは、空き家の需要が高まっているケースもあります。例えば、近年のワーケーション需要の高まりにより、リモートワークが可能な物件への需要が増えています。こうしたトレンドを活用し、需要が高いエリアを狙って投資することで、空室リスクを軽減することができます。

自然災害リスクとその対策

日本は地震や台風などの自然災害が多い国です。空き家投資においても、自然災害による被害リスクを無視することはできません。そのため、投資対象となる物件が自然災害のリスクが低い地域に位置しているかを確認し、必要に応じて耐震補強や防災対策を講じることが重要です。また、火災保険や地震保険に加入することで、万が一のリスクに備えることも大切です。

物件管理と維持費用の把握

空き家投資では、物件の維持管理費用が継続的に発生します。特に古家の場合、修繕やリノベーションが必要な箇所が多いため、事前にこれらのコストをしっかりと見積もり、資金計画に組み込むことが求められます。また、信頼できる管理会社や地元の業者を活用することで、物件の状態を常に良好に保ち、長期的な価値を維持することが可能です。

最後に…30代での空き家投資が将来を変える

30代で空き家投資を始めることは、将来に向けて大きな経済的安定を築く第一歩です。低コストで始められる上、時間を味方に付けて長期的に運用することで、資産形成の大きな柱となります。また、空き家投資は、現物資産としての価値だけでなく、賃貸収入や将来的な物件価値の上昇といったキャッシュフローも期待できるため、経済的な自由を実現するための有力な手段となります。

この機会に、ぜひ空き家投資を検討してみてはいかがでしょうか？

あなたの未来を支える強力なツールとして、空き家投資は大いに価値ある選択肢となるでしょう。