（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。
「不動産投資を始めたいが、どの本を読めばいいか分からない」「高額なローンを組むのは怖い」――。今、このページをご覧になっているあなたは、きっとそうした悩みを抱えているのではないでしょうか。
世の中には不動産投資に関する書籍が溢れていますが、その多くは億単位の借金を前提とした高額なマンション投資や、机上の空論で終わってしまう理論本ばかりです。
私自身、かつて町工場経営で大きな失敗を経験し、そこから空き家・古家投資で再起を果たしました。現在は、全国に20,280名の会員と、累計2,467棟の再生実績を誇る全国組織、全国古家再生推進協議会の理事長を務めています。
私たちが提唱するのは、「リスクを極限まで抑え、無借金・少額から始められる古家再生投資」です。
この記事では、その実績と知見に基づき、私が実際に「古家再生投資で成功するために必読」と考える3冊の書籍を厳選してご紹介します。単に本を紹介するだけでなく、どう読み、どう行動に結びつけるべきか、私の投資哲学と協議会のノウハウを交えて解説します。この記事を最後まで読めば、あなたが空き家投資で成功するための「羅針盤」が手に入ります。
目次
1. なぜ古家再生投資は「本で学ぶ」必要があるのか？【理事長の哲学】
1-1: 「机上の空論」を排し「実践」に直結させる読書術
なぜ、実践的な投資ノウハウは「本」から学ぶべきなのでしょうか。それは、本が成功者の思考法と体系化されたノウハウを、最も低コストで得られるツールだからです。
私はこれまで数多くの投資家を見てきましたが、成功する人と、いつまでも知識だけで終わってしまう人には決定的な違いがあります。それは、「知識」を「行動」に変換できるかどうかです。
多くの不動産投資本は、一般論や最新のトレンドに偏りがちで、「結局、自分は何をすべきか」が見えにくい。しかし、古家再生投資においては、再現性が最も重要です。私たちが推奨する古家再生投資は、物件の選定、リフォーム、客付け、そして出口戦略まで、一つ一つのステップが体系化されています。
本を読む目的は、単なる知識収集ではありません。成功した著者が、どのような困難に直面し、それをどう乗り越えたのかという「経験の追体験」をすることです。特に私の著書では、知識ゼロの町工場経営者がいかにして不動産投資で事業を拡大できたのか、その裏側にある思考回路を包み隠さず公開しています。
『儲かる！空き家・古家不動産投資入門f』の「はじめに」でも触れているように、私は前著の出版からわずか2年で、協議会の会員数を1500名、再生物件数を300件超にまで拡大させました。このスピード感の源泉こそ、「無借金で億を超える資産をつくる」という再現性の高い哲学を、本を通して多くの読者に伝えたことにあります。
本で理論を学び、私たちのコミュニティで実践することで、「机上の空論」を「具体的な行動」に変えていく。これが、私が理事長として推奨する読書術です。
1-2: 空き家問題と「4方よしモデル」を学ぶ社会的意義
私たちが古家再生投資を推奨する最大の理由の一つは、それが単なる個人の利益追求に留まらず、社会的な課題解決に貢献できる稀有なビジネスモデルだからです。本を通して、この大きな視座を学ぶことが不可欠だと考えています。
現在、日本の空き家は800万戸を超え、社会問題となっています。古家再生投資は、この「負動産」を「富動産」に変える、まさに社会貢献型の投資です。
私たちは、単に古家を安く買って高く貸すというモデルではなく、「4方よしモデル」を掲げています。
投資家（自分）：低リスクで安定した高利回り収益を得る
売り主：管理負担の重い空き家を手放し、資産の現金化ができる
入居者：安価で清潔、快適にリフォームされた家に住める
地域社会：放置された空き家がなくなり、治安や景観が改善される
この哲学は、私の著書**『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資.pdf』の根底にあるものです。本を読むことで、あなたがやろうとしていることが、どれだけ社会的に価値のある取り組み**なのかを理解し、使命感を持って投資に臨むことができます。この使命感こそが、投資家としての持続的な成長を支える柱となるのです。
1-3: 著書からの実例：知識ゼロから事業を拡大できた理由
私が空き家・古家投資を始めたのは、自身の町工場経営が厳しい状況に陥ったことがきっかけでした。当時は不動産の知識などほとんどありませんでしたが、「誰でも再現できる」シンプルなノウハウを愚直に実践しました。
『儲かる！空き家・古家不動産投資入門』では、私がどのようにして最初の古家を見つけ、再生し、安定収益を得るに至ったか、その具体的な道のりが詳細に語られています。
例えば、私が初めて手がけた物件は、大阪の築40年の古家でした。購入価格はたった100万円。リフォーム費用も最小限に抑え、わずか100万円で再生。合計200万円の投資で、家賃収入が月々5万円という、驚異的な利回り（30%）を実現しました。
この成功体験から学んだのは、「高額な知識や特別な才能は不要。大切なのは、リスクを抑えた確かなノウハウと、それを実行する行動力である」ということです。
私の本は、この成功体験を体系化し、あなたが同じ道を辿れるように書かれています。知識ゼロの初心者でも、この実例を追体験することで、具体的なイメージを持ち、次のステップへと踏み出す勇気を得られるはずです。
2.【厳選1冊目】投資初心者・低リスク志向の「はじめの一歩」
2-1: おすすめ本とその選定理由（初心者向け）
不動産投資のスタートラインに立つあなたへ、私がまず手に取ってほしいのは、基礎中の基礎を固めるための書籍です。
【厳選1冊目】大熊重之 著（共著含む）『不動産投資入門』
この本を選んだ最大の理由は、不動産投資全体の構造と、私たちが提唱する低リスクな古家投資がその中でどのような位置づけにあるのかを理解できるからです。
初めて不動産投資の世界に触れる人は、専門用語や複雑な税制、ローンなどの情報に圧倒されがちです。この本では、そうした混乱を避け、「何のために投資をするのか」「どうすれば失敗しないのか」という本質的な問いに、明確な答えを出しています。
特に、「無借金経営」の思想は、私が一貫して貫いている哲学です。高額な借金をして始める従来の不動産投資と一線を画し、「自己資金の範囲内で、着実に資産を築く」という、初心者にとって最も安心できる道筋を示しています。
まずはこの一冊で、投資家としての正しいマインドセットと、古家再生投資が高利回りかつ低リスクで実現可能であるという確信を得てください。
2-2: 初心者が陥りやすい「3つの間違い」と本の役割
初心者が陥りやすい失敗は、私の著書を読めば未然に防げます。私が理事長として見てきた中で、特に多い「3つの間違い」をご紹介しましょう。
私の本では、こうした失敗事例を具体的なエピソードと共に提示し、初心者が安全な道筋を辿るための警告灯の役割を果たしています。知識武装をすることで、業者の甘い言葉や高額な物件に手を出すことなく、冷静な判断ができるようになるのです。
2-3: 本で学ぶ「無借金経営」の思想
私自身、町工場経営で借金に苦しんだ経験から、「リスクを極限まで抑える」ことを最大の教訓としています。その結論が、古家再生投資における「無借金経営」です。
これは、単にローンを組まないという話に留まりません。『不動産投資入門』を通じて伝えたいのは、「キャッシュフローを最大化する」という思想です。
私たちが実践する古家投資では、
極端に安く物件を購入（数十万〜数百万円）
必要な箇所だけ安価に再生（DIYや協力業者でコストカット）
適正な家賃で早期に客付け
このサイクルを確立することで、投資総額を早期に回収し、得られたキャッシュフローを次の物件購入に充てる「複利の力」を最大限に活用できます。これが、雪だるま式に資産を増やし、最終的に億を超える資産を築くための、最も確実で安全な道なのです。
3.【厳選2冊目】「地方は宝の山」具体的な再生ノウハウ実践編
3-1: おすすめ本とその選定理由（地方・再生ノウハウ特化）
古家再生投資の真髄は、「地方の空き家」にあります。都心部では競争が激化し、高利回りの物件を見つけるのは困難ですが、地方には手つかずの「宝の山」が眠っています。
【厳選2冊目】大熊重之 著『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』
この本は、私の「地方こそチャンス」という信念を、具体的なノウハウと成功事例で裏付けた一冊です。
都心部の物件は高額で、利回りが5〜8%程度になることが多いですが、地方の古家は、購入価格が100万円未満、再生費用を入れても総投資額が300万円程度に抑えられ、利回り20%超も十分に狙えます。
本書では、その「宝の山」をどう見つけるか、そして、見つけた物件をどう再生し、満室にするかという、具体的な実践ノウハウが詳細に解説されています。
3-2: 利回り20%超を実現する「宝の山」の見つけ方
地方の空き家がなぜ宝の山なのか。それは、「価格が安く、競争相手が少ない」からです。しかし、ただ単に古い家を買えばいいわけではありません。
『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』で解説している、利回り20%超を実現するための「宝の山」選定の秘訣は、次の3点に集約されます。
需要はあるが、供給が少ないエリア: 地方都市の郊外や、一定の需要が見込める地域（病院や工場があるエリアなど）を狙う。
築年数よりも「構造」を重視: 築年数が古くても、柱や基礎がしっかりしている「再生可能」な物件を見抜く目を養う。
売り主の事情を深く理解した交渉術: 売り主が抱える「空き家を手放したい」という切実な悩みを解決する提案をし、win-winの関係で適正価格での売買を実現する。
特に、価格交渉は古家再生投資の成功を左右する重要な要素です。私たちが提唱する交渉術は、単に値切るのではなく、「この家を再生して地域に貢献する」という4方よしのビジョンを共有することで、売り主の共感を得ることに主眼を置いています。
3-3: 著書からの実例：地方の築古物件が満室になった裏側
地方の物件は「客付けが難しい」という誤解がありますが、それは「入居者が何を求めているか」を理解していないからです。
『地方は宝の山！ リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資』には、石川県金沢市や岐阜県岐阜市などの具体的な再生事例が紹介されています（例：P.100-102、P.136-137）。
これらの事例から学べるのは、「ターゲット設定とリフォームの戦略的一致」の重要性です。
金沢市の事例：古民家を現代のニーズに合わせてシックでモダンな和室にリフォーム。外観のカラーを変えて清潔感を出し、地域の需要に合わせたモダンさと温かみを両立させています。
岐阜市の事例：清潔感のある白を基調にリフォームし、明るく落ち着いたイメージに再生。古家の良さを残しつつ、現代の生活に必要な「清潔さ」と「機能性」を追求しています。
地方の入居者は、都会の喧騒から離れた「静かで快適な生活」と「手頃な家賃」を求めています。私たちは、築年数が古い家でも、水回りや内装を現代風に刷新し、清潔感を徹底することで、ターゲット層から高い評価を得てきました。地方であっても、この戦略を実行すれば満室は決して難しくありません。
4. 【厳選3冊目】「組織化・拡大」と社会課題解決のリーダー論
4-1: おすすめ本とその選定理由（組織化・全体戦略）
古家再生投資で一定の成功を収め、次のステップ、すなわち「規模の拡大」や「事業化」を目指す方に、ぜひ読んでいただきたいのがこの一冊です。
【厳選3冊目】大熊重之 著（共著含む）『儲かる！空き家・古家不動産投資入門』
この本は、単なる投資ノウハウを超え、「いかにして成功を再現し、継続的に事業として発展させるか」という、組織化と全体戦略に焦点を当てています。
個人投資家として成功しても、物件数が増えれば管理やリフォームの手配といった「大家業」に忙殺され、時間的な自由を失いかねません。この本では、私がどのようにして「古家再生投資プランナー®️」という認定講座を立ち上げ、全国に20,280名の会員ネットワークを構築したのか、その経営思想と組織化のノウハウを解説しています。
投資家としての成功は、自分の時間と労力から解放されることです。そのためには、自分一人で全てを抱え込まず、信頼できるネットワークやパートナーシップを構築する「組織の力」が不可欠です。
4-2: 協議会理事長としての知見：本を「活用」する次のステップ
本で知識を学ぶのはスタートラインに過ぎません。その知識を血肉とし、事業として発展させるためには、「実践の場」と「指導者」が必要です。
ここで初めて、私たちが推進する古家再生投資プランナー®️認定オンライン講座の価値が最大限に活きてきます。
『儲かる！空き家・古家不動産投資入門』で学ぶ理論は、古家再生投資プランナー®️認定オンライン講座で、具体的な実践プログラムへと昇華されます。
本で学ぶ：体系化された投資哲学とノウハウ
講座で実践：座学だけでなく、実際に物件を見学するツアー（累計2,196回開催、参加者9,887人）や、実践的なワークを通じてノウハウを習得
私たちが認定した1,429人のプランナーは、本で学んだ知識を、この実践の場で磨き上げ、実際に高利回り物件を次々と再生しています。
机上の空論で終わらせない。これが、私が本を出版し、さらに認定講座というコミュニティを運営し続けている理由です。本はきっかけ、講座は実践の場、そして協議会は成功するための最強のチームなのです。
4-3: 累計2,467棟の再生実績を支える「チームの力」
私一人では、2,467棟という再生実績は決して達成できませんでした。この数字の背後にあるのは、「会員20,280名のチームの力」です。
古家再生投資は、物件の仕入れ、リフォーム、客付けの全てにおいて、地域密着の協力者が不可欠です。
私たちの協議会では、全国の会員が、
物件情報を共有する
リフォーム業者やDIYスキルを持つ仲間を紹介し合う
地元の不動産会社との連携ノウハウを交換する
という強固なネットワークを形成しています。
『儲かる！空き家・古家不動産投資入門』でも触れているように、私は個人投資家から始まり、最終的に組織経営者へと視座を高めました。この経験から、個人で抱えるリスクや労力を、「組織の力」で分散し、効率化することの重要性を痛感しています。
あなたが本で学んだ知識を、この「成功の仕組み」の中で実践すれば、あなたの古家投資の成功確率は飛躍的に高まるでしょう。
5. 【質疑応答】読者が持つ「本の疑問」に答える
5-1: 「最新情報」は本だけでは手に入らない？
「不動産投資は情報が命。古い本は役に立たないのではないか？」という疑問を持つ方もいるかもしれません。
確かに、法改正や税制、金融情勢といった「最新情報」は、本だけでは追いつけない側面があります。しかし、古家再生投資の「本質」は変わりません。それは、「低価格で購入し、付加価値をつけ、高利回りで運用する」というシンプルな原理原則です。
私が書いた本に記載されている「低リスクで始める資金戦略」「物件の選定基準」「利回り計算方法」といった根幹のノウハウは、数年経っても色褪せることはありません。
最新情報については、本で基礎を学んだ後に、私たちが運営する全国古家再生推進協議会にご参加ください。私たちは、常に最新の法改正や市場動向を会員に共有し、学びと実践の機会を提供し続けています。本は羅針盤、協議会はあなたのリアルタイムナビゲーターだとお考えください。
5-2: 読んだだけで満足する人、行動できる人の違い
最後に、最も重要な点をお伝えします。
本を読むだけで満足し、いつまでも行動に移せない人がいる一方で、一冊の本をきっかけに人生を変える人がいます。この両者の違いは、「行動のトリガーを引けるか」、ただそれだけです。
私の著書は、読者に「大丈夫、あなたにもできる」という自信と、「今すぐできる具体的なステップ」を提供することを目指して書かれています。
本を読んだら、「よし、この週末に、まずは地元の空き家バンクを見てみよう」「古家再生投資プランナー®️の無料セミナーに申し込んでみよう」という、小さな一歩を踏み出してください。
その小さな一歩こそが、あなたを会員20,280名のコミュニティへと導き、累計2,467棟の成功実績へと繋がる最初の一歩となります。知識は武器ではありません。行動こそが武器なのです。
6. まとめ・結論：本で得た知識を「実践」に変える
この記事では、空き家・古家不動産投資を成功に導くために、私が理事長として厳選した3冊の書籍をご紹介しました。
【記事の要点】
知識の目的は「行動」への変換：私の本で、机上の空論ではない実践的な成功者の思考法と再現性の高いノウハウを学んでください。
低リスクと高利回りの両立：無借金経営の思想と、地方の古家という「宝の山」を見つける具体的な手法を理解しましょう。
個人から組織の力へ：本で学んだ知識を、全国古家再生推進協議会の強固なネットワークと実践の場で活かし、成功を加速させてください。
私自身、小さな町工場経営者から、空き家・古家投資で事業を拡大し、社会課題解決に取り組む組織の理事長となりました。この経験は、「誰でも再現できる」と確信しています。
本で正しい知識を得たら、次は「実践」のフェーズです。
その実践を体系的に学び、私や全国の成功者と同じ道を歩むためのプログラムが、古家再生投資プランナー®️認定オンライン講座です。
本を読んだだけで終わらせず、私たちが提供する確かなノウハウと、「4方よしモデル」の哲学を学んでみませんか？あなたの投資家人生を、私たちが全力でサポートします。
本で得た知識を、日本の空き家問題を解決する「行動」に変える。それが、私があなたに最も期待することです。
さあ、次のアクションは明確です。私と一緒に、行動を始めましょう。
POST： 2025.11.10
