（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。

「将来のために投資を始めたいけれど、まとまった資金がないし、手間もかけたくない。クラウドファンディングなら少額で手軽に始められそうだけど、本当のところはどうなんだろう？」

最近、私の元にはこのような相談が数多く寄せられます。今の日本は、物価の上昇や社会保障への不安から、多くの人が「自立」するための手段を模索しています。その選択肢として、手軽な「不動産クラウドファンディング」と、私たちが推進する「古家再生投資」を比較検討される方が増えているのは当然の流れと言えるでしょう。

この記事を最後まで読めば、クラウドファンディングと実物不動産投資の決定的な違いが明確になり、あなたがどちらを選ぶべきか、そして「投資を通じて社会に貢献し、自らを豊かにする道」がどこにあるのかがはっきりと分かります。

現在、会員数20,280名、再生実績2,467棟を誇る（一社）全国古家再生推進協議会（全古協）を率いる立場から、机上の空論ではない、現場の実績に基づいた真実をお伝えします。

不動産クラウドファンディングの仕組みとメリット・デメリット

少額から始められる「手軽さ」の正体

不動産クラウドファンディングの最大の魅力は、なんといっても「1万円や10万円といった少額から投資ができる」という点にあります。実物の不動産を購入する場合、古家再生であっても数百万円の資金が必要になりますが、クラウドファンディングは不特定多数の投資家から資金を集めるため、一人ひとりの負担は極めて軽くなります。

これは、投資の入り口としては非常に素晴らしい仕組みです。スマートフォン一つで手続きが完了し、面倒な契約実務もありません。まさに「誰でも、今すぐ」始められるのが最大の特徴です。

運用の手間ゼロ、しかし「自分でコントロール」はできない

投資をした後は、プロの運営会社が物件の管理や運用をすべて代行してくれます。入居者募集も修繕も、投資家が関与する必要はありません。忙しいサラリーマンや主婦の方にとって、これは大きなメリットに見えるでしょう。

しかし、ここには重要な視点が欠けています。それは「コントロール権」がないということです。物件が思うように稼働しなかったとしても、あなたにできることは何もありません。ただ運営会社からの報告を待つだけです。これは「経営」ではなく「預金」に近い感覚と言わざるを得ません。

利回りの相場と、投資家としての成長限界

クラウドファンディングの利回りは、一般的に年利3%〜6%程度が相場です。銀行に預けておくよりは遥かに良いですが、ここから税金が引かれれば、手元に残る金額は決して多くはありません。

さらに、この投資手法をどれだけ続けても、あなたの中に「不動産経営のスキル」は蓄積されません。目利き力も、リフォームの知識も、交渉術も身につかないのです。本当の「自立」を目指すのであれば、他人に任せきりの投資だけでは限界があるということを知っておく必要があります。

実物不動産投資（古家再生）の仕組みと圧倒的な優位性

「王様業」としての大家業：自分の力で価値を創り出す

私が提唱しているのは、単なる不動産投資ではなく「大家業＝王様業」です。古家再生投資は、放置された空き家を安く買い、創意工夫を凝らして再生し、住む人に喜ばれる価値を提供することです。

クラウドファンディングが「出来上がった商品の一部を買う」行為なら、古家再生は「自分で商品を作り出す」行為です。どこを直し、どんな壁紙を貼り、いくらの家賃で貸し出すか。すべてを自分で決定できる。この決定権こそが、投資家としての真の強みになります。

利回り15%〜20%超を可能にする「古家再生」の魔法

私の著書『地方は宝の山！』でも詳しく解説していますが、古家再生投資の利回りは、クラウドファンディングとは桁が違います。表面利回り15%は当たり前、中には20%や30%を超える物件も珍しくありません。

なぜこれほどの高利回りが可能なのか。それは、多くの人が「価値がない」と思い込んでいるボロボロの古家に光を当てるからです。安く仕入れ、協議会のノウハウでコストを抑えて再生する。この仕組みがあるからこそ、少額の現物投資でも圧倒的なキャッシュフローを生み出すことができるのです。

現物資産を持つことの本当の意味と安心感

クラウドファンディングは運営会社が破綻すれば、投資した権利は非常に不安定になります。しかし、実物不動産は「土地」と「建物」という逃げない資産があなたの名義で残ります。

たとえ建物が老朽化しても、土地の価値はなくなりません。また、現物を持っているからこそ、それを担保に次の融資を引き出し、資産を雪だるま式に増やしていくことも可能です。この「資産のコントロール」ができる安心感は、デジタル上の数字を眺める投資では決して得られないものです。

【徹底比較】収益性・リスク・手間・コントロール権

シミュレーション比較：100万円を5年運用した際の違い

例えば、余剰資金100万円をそれぞれの投資に回したとしましょう。

• クラウドファンディング（利回り5%の場合） 年間5万円の配当、5年で25万円。複利を考慮しても、資産は緩やかにしか増えません。

• 古家再生（利回り15%・自己資金100万＋政策金融公庫等での融資を活用した場合） 古家再生では、少ない自己資金をレバレッジ（融資）で増幅させることが可能です。100万円を頭金に500万円の物件を運営すれば、年間75万円の家賃収入（利回り15%時）が得られます。返済を考慮しても、手元に残るキャッシュのスピードはクラウドファンディングを圧倒します。

リスクの質が違う：市場に委ねるか、自分で改善するか

クラウドファンディングのリスクは「運営会社リスク」と「市場リスク」です。どちらも自分では制御不能です。

一方、古家再生のリスクは「空室」や「修繕」です。これらは「入居促進の工夫をする」「信頼できる工務店に相談する」など、自分の努力と協議会のノウハウで解決できるものです。私はこれを「コントロールできるリスク」と呼んでいます。自分で何とかできるからこそ、本当の意味でリスクを極限まで抑えることができるのです。

初心者が陥る「楽して稼ぎたい」の落とし穴

「楽をして稼ぎたい」という心理は誰にでもあります。しかし、投資の世界で「楽」と「高収益」が両立することはありません。

クラウドファンディングは「楽」ですが、その分「収益」も「成長」も限定的です。古家再生は、最初に物件を見に行ったり、リフォームの打ち合わせをしたりといった「手間」がかかります。しかし、その手間こそが「参入障壁」となり、あなたに高い利益と一生モノの経営スキルをもたらしてくれるのです。

大熊流「4方よし」の投資哲学：なぜ古家再生が最強なのか

売主・買主・借主、そして「地域」が喜ぶモデル

私たちが大切にしているのは、近江商人の「3方よし」に「地域（地球・将来）」を加えた「4方よし」の精神です。

1. 売主：処分に困っていた空き家が売れて、肩の荷が下りる。

2. 買主（投資家）：高い利回りで資産が築け、大家としての誇りを持てる。

3. 借主：安くて綺麗で、温かみのある戸建て住宅に住める。

4. 地域：放置された廃墟が蘇り、街の治安や景観が守られる。

このサイクルが回ることで、あなたの投資は社会貢献そのものになります。

空き家問題という社会課題を「利益」に変える発想

現在、日本には850万戸以上の空き家があると言われています。これは放置すれば日本の衰退につながる深刻な問題です。

クラウドファンディングの多くは、都心のオフィスビルや新築マンションなど、すでに価値が確定しているものを扱います。しかし、私たちは違います。社会が見捨てた「空き家」に価値を吹き込む。社会課題の解決に真正面から取り組んでいるからこそ、国からも期待され、持続可能なビジネスとして成立しているのです。

単なるマネーゲームで終わらない投資の醍醐味

数字を増やすだけの投資は、いつか飽きが来ます。しかし、ボロボロだった家が自分の決断で美しく蘇り、そこに入居者が決まって「ありがとうございます」と感謝される。この喜びは、何物にも代えがたいものです。

大家業を通じて、街が明るくなる。その手応えを感じながら資産を増やしていく。これこそが、私たちが提案する「幸せな投資家」の姿です。

失敗しないためのステップ：クラウドファンディングから入るべきか？

まずは少額で経験を積むのはアリかナシか

「まずはクラウドファンディングで投資に慣れてから、現物を考えたい」という方もいます。それ自体を否定はしませんが、正直に言えば遠回りです。

なぜなら、前述した通り、クラウドファンディングで得られる知識と、実物不動産で必要な知識は別物だからです。10万円をクラウドファンディングに預けるなら、そのお金でまずは「知識」に投資することをお勧めします。本を読み、セミナーに行き、現場を見る。その方が、将来の資産形成スピードは劇的に早まります。

机上の空論を捨て、現場（物件見学ツアー）を知る重要性

不動産投資で最も大切なのは「現場感」です。インターネットの数字だけを見ていても、本当の投資判断はできません。

私たちの協議会では、全国で「古家再生投資体験ツアー（物件見学ツアー）」を開催しています。実際にボロボロの物件がどう再生され、いくらで貸し出されているのかを、その目で見る。この「一次情報」に触れることが、失敗を避ける最大かつ唯一の方法です。

2,467棟の再生実績から導き出した「最短ルート」

全古協が積み上げてきた2,467棟のデータには、成功の法則だけでなく、数多くの「失敗の教訓」も詰まっています。

初心者が一人で古家に手を出すのは、確かにリスクがあります。しかし、確立されたメソッドを学び、専門家（古家再生士）のアドバイスを受けながら進めれば、それは「計算された投資」に変わります。最短ルートで成功したいなら、すでに道ができている場所を歩くのが賢明です。

古家再生投資プランナー®️が実践する「一生モノ」のスキル

知識ゼロから認定プランナーへ：全国1,429人の仲間たち

現在、1,429名の方が「古家再生投資プランナー®️」として認定され、活動しています。その多くは、元々は知識ゼロ、経験ゼロのサラリーマンや主婦の方々でした。

彼らがなぜ成功しているのか。それは、個人の勘に頼るのではなく、協議会が提供する体系的な教育プログラムを学び、実践しているからです。物件の探し方、収支シミュレーションの作り方、リフォームの優先順位。これらをマスターすれば、不況になっても揺るがない「稼ぐ力」が身に付きます。

協議会が提供する「再現性」という武器

投資において最も恐ろしいのは「たまたま上手くいった」という偶然です。それでは二歩目が出ません。

全古協の仕組みは「再現性」にこだわっています。誰がやっても同じように高利回りを実現できるプロセス。この武器を手にすることで、多くの会員が2軒目、3軒目と物件を買い増し、給料以外に月30万円、50万円という安定した収益を築いています。

一歩踏み出す勇気が、10年後のあなたを変える

「いつか始めよう」と思っているうちに、時間は刻一刻と過ぎていきます。そして、優良な空き家は行動した人から順に手に入れています。

10年後、あなたはどちらの側にいたいでしょうか？ 他人の運用結果を待つだけの投資家か。それとも、自らの手で資産を築き、地域に貢献し、自由な時間を手に入れた「大家さん」か。

今の一歩が、未来のあなたを創ります。

まとめ：あなたの「自立」に最適な選択を

比較の結論：資産形成のスピードを加速させるのはどっち？

不動産クラウドファンディングと古家再生投資。

手軽さを求めるならクラウドファンディングも一つの選択肢です。しかし、あなたが「資産形成を加速させたい」「一生モノのスキルを身につけたい」「社会に貢献しながら豊かになりたい」と願うなら、答えは明白です。

古家再生投資は、あなたの人生を「自立」へと導く強力なエンジンになります。

大熊重之からのメッセージ：社会に貢献しながら豊かになろう

私はいつも「4方よし」と言っています。自分の利益だけを追う投資は長続きしません。誰かの役に立ち、感謝されるからこそ、ビジネスとしても投資としても成功し続けることができるのです。

日本の空き家問題は深刻ですが、視点を変えればそれは「宝の山」です。私たちと一緒に、この宝を掘り起こし、日本を元気にしながら、あなた自身の人生も輝かせていきませんか？

次の一歩：まずは無料登録と見学ツアーから

この記事を読んで、少しでも「古家再生」に興味を持たれたなら、まずは全古協の公式サイトを覗いてみてください。

無料で会員登録するだけで、最新の事例やノウハウに触れることができます。そして、準備ができたらぜひ「物件見学ツアー」に参加してください。現場で私や仲間たちが、あなたをお待ちしています。

机上の空論ではない、本物の不動産投資の世界を、ぜひ体感してください。