（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。

もし、あなたが今、「不動産投資」というキーワードで検索し、怪しげな業者や、高額なローンを煽るセミナーに疲弊しているのなら、このメッセージはあなたの人生を変える転機になるかもしれません。誰もが「老後2000万円問題」や「将来の不安」を抱える時代、副収入の柱を立てる必要性は理解しつつも、「大金は用意できない」「失敗が怖い」と一歩を踏み出せずにいるのではないでしょうか。

一般的な不動産投資会社が並ぶランキングを見ても、そこに並ぶのは数千万円、数億円といった高額なアパートやマンションばかりです。しかし、安心してください。私たち一般社団法人全国古家再生推進協議会は、累計2,467棟の再生実績（2025年10月20日時点）、会員数20,280名という圧倒的なコミュニティと共に、「リスクを極限まで抑えて儲ける」という、誰もが再現できる独自の投資法を確立しました。

その核心は、不動産投資会社に頼るのではなく、あなた自身の「大家力」を高め、高利回り物件を自力で見極めるノウハウにあります。空き家・古家は宝の山であり、正しい知識とノウハウがあれば、誰でも成功できます。

この記事を最後まで読めば、なぜランキング上位の会社ではあなたの夢が叶わないのか、そして少額（100万円台〜）から利回り20%超えを実現する「古家再生投資流」の物件見極め方とその再現性が、具体的なデータと事例によって明確になります。今日この瞬間に一歩を踏み出せば、1年後のあなたは全く違う景色を見ているはずです。

1. 不動産投資会社の「ランキング」が初心者にとって無意味な理由

あなたが検索した「不動産投資会社 ランキング」というキーワードの裏には、「信頼できるプロに任せたい」という気持ちがあるはずです。しかし、私はあえて申し上げます。一般的なランキングは、私たち古家再生投資を志す者にとって、ほとんど意味がありません。

なぜなら、不動産投資の成功は会社に依存することではなく、あなた自身が「大家業」という経営者の視点を持つこと、そして、投資の根本原理を理解しているか否かに懸かっているからです。

1-1. ランキングの多くは「高額物件」が前提である

一般的な不動産投資会社がランキングで競い合うのは、主に高額な新築アパートや区分マンションの市場です。彼らのビジネスモデルは、投資家に数千万円単位の融資を組ませ、その仲介手数料と管理手数料で利益を上げる構造になっています。

• 資金の壁: ほとんどの物件が億単位、最低でも数千万円の投資額が必要となり、初心者が簡単に手を出せる領域ではありません。

• 融資依存のリスク: 投資の成功が銀行の融資判断に大きく依存します。融資が厳しくなれば、市場全体が冷え込み、個人の意思とは関係なくリスクが高まります。

• 利回りの低下: 都市部を中心とした高額物件は、投資家が多く集まるため競争が激化し、利回りは年々低下しています。

私たちが提唱する古家再生投資は、数百万という少額の自己資金から始められ、リスクを極限まで抑えることができます。最初から高額なローンを背負うことなく、小さな一歩から「王様業」をスタートできるのです。

1-2. 会社依存のリスクと「大家力」の重要性

不動産投資を会社に「お任せ」にしてしまうことは、自立とは真逆の方向へ向かうことを意味します。

かつて、高額所得者が多額の融資で大きな物件を買い、業者任せで家賃相場さえ調べなかった結果、無理な家賃設定で入居者が退去し、最終的に破綻した事例を私は数多く見てきました。

• 情報格差による依存: 知識と経験がなければ、不動産業者や管理会社の言いなりになってしまいます。依存状態では、いざという時の大きな判断も間違ってしまいます。

• 真の投資家は「大家力」を磨く: 大切なのは、物件を探す力、リフォームの判断をする力、入居者を付ける力、そしてお金をつくる力という「大家業の経営の根幹」となる3つの能力を磨くことです。これらの能力は、机上の空論ではなく、現場で物件を見て、経験を積むことでしか身につきません。

• 古家再生士というパートナー: 私たちの協議会には、大家業、工事業、賃貸不動産業の3つのノウハウを熟知した「古家再生士」がいます。彼らは単なる業者ではなく、あなたの「大家力」を育てるためのパートナーであり、依存先ではないのです。

1-3. 投資の成功は「高利回り」と「低リスク」の両立で決まる

私たちが目指すのは、高利回り（平均12%〜15%以上）と低リスクの完全な両立です。

リスクを抑えつつ高い収益を目指すには、競合の少ない市場で、物件価格を極限まで安く抑えることが絶対条件となります。

• 低額購入の優位性: 空き家・古家は物件価格が安いため、融資に依存せず現金で購入できる場合が多く、金融機関の意向に左右されません。

• 現物資産の安定性: 不動産は株のように紙切れになることはなく、家賃収入というインカムゲインは不況時にも強い安定性を持っています。

一般的なランキング上位の投資会社では、この「低額・高利回り」という古家再生の土俵に乗ることすらできません。あなたが成功への最短距離を進むには、ランキングを捨て、古家再生投資という独自の道を選ぶ勇気が必要です。

2. 【実績公開】2,467棟の古家再生が証明する「高利回り」の定義

私たちが誇る累計2,467棟の古家再生実績（2025年10月20日時点）は、この投資法が机上の空論ではなく、全国で再現され続けている実践的なノウハウであることを証明しています。

ここでは、なぜ古家再生投資が安定的に高利回りを叩き出せるのか、その秘密を包み隠さず公開します。

2-1. 古家再生投資で利回り20%超えはなぜ可能か

古家再生投資で高い利回りを実現できる根本的な理由は、物件購入価格とリフォーム費用を徹底的に圧縮できることにあります。

私たちの2022年の全国平均データを見てみましょう。

この平均でさえ14%という高水準ですが、条件によっては20%近くの利回りを出す会員もいます。

• 物件価格の圧縮: 売却が難しく困っている相続物件や、再建築不可などの「条件付き物件」を、適正な価格で買い付ける交渉力によって、物件価格を路線価以下、時には数十万円にまで抑えることが可能です。

• リフォーム費用の極限まで圧縮: 一般的な業者が1,000万円以上と見積もるようなリフォームを、私たちの専門知識と「古家再生士」の多能工技術によって平均279万円に抑えています。賃貸経営に必要のない過剰な設備投資は一切行いません。

この「安く買って、安く（適正に）直す」という徹底したコスト管理こそが、高利回りの源泉です。

2-2. 地方の空き家こそ「宝の山」である根拠と実例

私たちは、地方の空き家・古家こそ、大きな投資チャンスがあると確信しています。

• 競合の少なさ: 地方では戸建の賃貸物件自体が少なく、投資家も少ないため、物件を安く購入できます。

• 家賃の緩やかな下落: 郊外に行くほど土地の価格は急激に落ちますが、家賃はそれほど落ちません。この「土地値と家賃のギャップ」が高利回りを生みます。

• 土地の多様性: 地方は土地が広く、駐車場や庭など、都市にはない付加価値をつけやすいという大きな魅力があります。

■再生事例：岐阜県岐阜市松下町物件 駐車場なしの案件でしたが、近くに月極駐車場（月額5,000円）を見つけ、物件価格225万円、工事費357万円という安価な総額で取得。想定家賃6万8000円で、利回り14.0%を実現しました。岐阜駅に近い好立地を活かした成功事例です。

■ 再生事例：宮城県柴田郡柴田町船岡西物件 物件価格170万円、工事費350万円で取得。魅力は車3台が停められる庭でしたが、入居した土木会社が庭を整備して車6台分の駐車場を確保。結果、賃料アップにつながり、利回り15.7%という高利回りとなりました。地方の広い土地を活かした、まさにアイデアの勝利です。

2-3. 「4方よしモデル」がもたらす安定的な賃貸経営

私たちが古家再生投資を推進する根本的な信念は、「地域社会への貢献と収益は両立できる」というものです。短期的な利益を追求するのではなく、関わるすべての人々（四方）が幸せになる「4方よしモデル」こそが、長期的な安定収益の鍵となります。

このモデルでは、入居者も満足して長く住んでくれるため、空室や退去時の修繕費用という大家にとって最も大きなリスクを軽減できます。まさに地域に貢献しながら収益を上げる、持続可能なビジネスなのです。

3. 初心者が今すぐ身につけるべき「高利回り物件」の見極め方5原則

ランキング上位の会社が教えてくれない、私たちの累計2,467棟の再生実績から導き出された「高利回り物件」を見極めるための5つの実践的な原則を、包み隠さずお伝えします。

3-1. 【原則1】利回りは「家賃からの逆算」で考える

一般的な不動産投資家は、「販売価格（物件総額）から利回りを計算する」というやり方をします。しかし、それでは永遠に高利回り物件は掴めません。

古家再生投資で最も大切なのは、家賃相場から逆算して「いくらまでなら買えるか」の上限価格を決めることです。

計算式に販売価格は一切出てきません。販売価格が高いからと諦めるのではなく、あなたの算出した買付希望額で交渉することが、成功への鍵です。

3-2. 【原則2】「再建築不可」はむしろチャンスと捉える

初心者は、再建築不可物件や、急な坂道、前道が狭い物件など、条件の悪い物件を敬遠しがちです。しかし、これらは全て競合が少ないことを意味し、高利回り物件が眠っている可能性が高くなります。

• リスクを収益で補う: 再建築不可物件は資産価値が低く（売却しにくい）、通常の利回りより1〜2%高く設定します。

• 借地物件という裏技: 借地物件は担保価値がないため不動産業者は買いませんが、利回り20%以上を目安にすれば、短期回収が可能なお宝物件になる可能性があります。

• 地方は建物自体が大きい: 都市部で坪数10～20坪のところ、地方都市では20～50坪と建物自体が広く、リフォームで間取りを大きく変えるなど、多様な活用方法が可能です。

大切なのは、リスクを正直に受け入れ、そのリスクを上回るだけの高い収益性があるかを見極めることです。

3-3. 【原則3】リフォーム費用の「適正価格」を知る

高利回り実現の要は、リフォーム費用を適正価格に抑えることです。リフォーム費は、多くの場合、材料費よりも人件費が大きな割合を占めます。

• 過剰リフォームの罠: 入居者のためと善意でコストをかけすぎると、たちまち利回りが落ち、採算に合わないボランティア物件になってしまいます。

• 「家賃に見合う質」の追求: 家賃月5万円の物件を探す入居者は、月10万円の物件と同じクオリティーを求めていません。家賃に見合う最低限のインフラを整えることが最も重要です。

あなたの目線でなく、入居者の気持ちになって、「この家賃ならどこまで許容できるか」というシビアなラインを見極めることが大切です。

3-4. 【原則4】入居者のニーズを把握する「地域調査」の重要性

地元の人は身近な地域の価値に気づいていないことが多いです。投資家は、借りる側の視点で、地域の隠れた需要を発見しなければなりません。

• 戸建て賃貸の希少性: 地方では、アパート・マンションに比べ戸建て賃貸の供給が極端に少ないです。この希少性が、入居が決まりやすい大きな武器になります。

• ターゲット層の多様化:

  • ペット可需要: ペットOKのマンションが少ないため、周りを気にしなくて済む戸建て賃貸の需要が非常に高いです。私たちは「猫OK（キャットウォーク付き）」など、入居者の趣味に合わせた差別化で成功しています。

  • 法人需要: 地方では土地が広く、駐車場を複数台分確保しやすいため、社員寮や事務所としての法人借り上げが増えています。

• 隠れた優良エリアの発見: 「賃貸はダメだろう」と言われていた岡山県倉敷市小島地域が、実はコンビナートが近く就業率が高い隠れた賃貸需要エリアだった、という事例もあります。この情報は、地元の不動産屋でしかわからない生のデータです。

3-5. 【原則5】「古家再生投資プランナー®️」という専門家への相談導線

初心者が一人で、これらすべての知識を完璧に身につけるのは容易ではありません。机上の空論で頭でっかちになり、最初の一歩が踏み出せない…、これは非常にもったいないことです。

そこで、私たち協議会が体系化したのが「古家再生投資プランナー®️」認定講座です。

• 知識と実践の融合: 講座で知識を身につけた後、物件見学ツアーで実践力を養います。知識だけでは何も始まりません。行動に移すことが大切です。

• 無情な判断: 再生士は、あなたが「買いたい！」と熱望する物件でも、「利回りが合いません」「リスクが高すぎます」と無情にも正しい判断を下し、あなたの衝動を止めます。

• 成功体験の共有: 経験豊富な先輩プランナーや再生士の「生のアドバイス」を聞くことで、あなたの不安は解消され、勇気を持って最初の一歩を踏み出すことができます。

まずは、こうしたプロの力を借りて失敗を避け、成功体験を積むことが、高利回り物件への最短ルートなのです。

4. 古家再生投資を成功に導く「仕組み化」と組織的な支援体制

私たちが累計2,467棟の再生実績を積み上げることができたのは、個人の力ではなく、組織として動く「仕組み」を構築したからです。ランキング上位の企業に頼らず、投資家が自立し、成功し続けるためのインフラこそが、全国古家再生推進協議会の存在意義です。

4-1. 全国20,280名のコミュニティが提供する最大の価値

不動産投資は孤独な戦いではありません。同じ目的を持った仲間がいることで、個人が強くなれるのです。

• 情報と経験のシェアリング: 懇親会や勉強会では、税金、融資、耐震、客付けの裏話まで、リアルな情報が包み隠さず共有されます。これは、不動産業者に聞いても決して教えてくれない、現場の生きたノウハウです。

• 精神的なリスクヘッジ: 初めての物件購入は誰でもドキドキです。しかし、仲間がいることで「絶対に大丈夫ですよ。私も3カ月はかかりました」と励まし合い、精神的な安定を得られます。

• エリア分散による災害リスクヘッジ: 会員の中には、関東・北陸・関西とエリアを分散して物件を所有している方もいます。災害時でも、別の地域の協力会社に材料を手配してもらうなど、組織的な連携がリスクヘッジに繋がります。

4-2. 認定講座と見学ツアー（2,196回開催）で実践力を磨く

知識だけではダメです。実践力がなければ、不動産投資はただのギャンブルです。

• 現場を体感する「大人の遠足」: 私たちが開催する空き家・古家物件見学ツアー（累計2,196回開催）は、まさに「お宝探し、大人の遠足」です。半日で未再生のボロ家、工事中の物件、完成物件を何軒も見て回ります。

• ビフォー＆アフターの衝撃: 初めてボロ家を見た時の「こんなの本当に直るの？」という不安が、再生された完成物件を見た瞬間の「こっ、これはすごい！」という興奮と確信に変わります。このリアルな体験こそが、あなたの「目利き力」を鍛えるのです。

• スピード勝負に勝つ: 物件ツアーでは、再生士がその場で工事費を概算し、総予算と買付額を算出します。この「即時判断力」が、情報が出たばかりの「お宝物件」を掴むための唯一の武器となります。

4-3. 会社ではなく「人」に投資する古家再生投資プランナー®️の存在

古家再生投資は、誰でも再現できるシステムとして構築されていますが、その実行を支えるのは、知識と情熱を持った「人」、すなわち古家再生士とプランナーです。

• 多能工の専門技術: 建築業界の常識を破り、賃貸経営を理解した多能工として動く古家再生士は、オーナーに収益を提供するために、余分な工事をせず、家賃相場に合った適正なリフォームを行います。

• 交渉と客付けのプロ: 再生士は、物件を安く買い付ける交渉はもちろん、リフォーム完了後の客付けまで担い、オーナーの収益最大化をサポートします。

• 社会貢献への誇り: 私たちのビジネスは、不動産賃貸業と、空き家問題解決という社会貢献の双方を実現しています。再生士たちは、オーナーからの利益だけでなく、地域の方々から「ありがとう」という言葉をもらえることに、大きな誇りを感じています。

5. まとめ：ランキング上位の「会社」ではなく、あなたの「大家力」を磨く

ここまで読んでいただいたあなたは、「不動産投資会社のランキング」を検索する段階をすでに卒業しています。

私、大熊重之が東大阪の小さな町工場経営からこの事業を始めたのは、「いつまでこの下請け業の不安を抱え続けるのか」という危機感と「自立」への強い願いからでした。私は、この空き家・古家再生投資こそが、誰でも経済的自立を勝ち取れる最も安全で再現性の高い手段だと確信しています。

5-1. 本記事の要点3点まとめ

• 1. ランキングは捨てよ。高利回り物件は「低額・低リスク」の古家にあり。 一般的なランキング上位の会社が扱う高額物件では、低リスクで高利回りを実現することは不可能です。競争相手が少ない地方の空き家・古家こそが、あなたの宝の山です。

• 2. 見極めは「家賃からの逆算」。販売価格に惑わされるな。 物件購入は、販売価格ではなく、「相場家賃」から割り出す「買付上限額」で判断します。リフォーム費用を適正価格に抑え、利回り13%〜15%を基準に、リスクに見合う収益を確保することが肝心です。

• 3. 会社ではなく「大家力」を磨け。実践と仲間が成功の鍵。 投資の成功は、会社への依存ではなく、物件選定、リフォーム、客付けという大家業の経営能力に懸かっています。私たちのコミュニティと共に、現場で経験を積むこと（物件見学ツアー）が、あなたの大家力を磨く最短ルートです。

5-2. ゼロから始めて億を稼いだ大熊重之からのメッセージ

私自身、2013年に空き家・古家不動産投資を始めた時、不動産の「ふ」の字も知らない、小さな町工場の経営者でした。そんな私でも、正しい知識とノウハウを体系化し、実践することで、グループ売上5.7億円の企業グループを築き上げることができました。

失敗から学ぶことの価値は計り知れません。しかし、あなたには、私や会員が経験した失敗を回避し、最短距離で成功してほしいのです。だからこそ、私たちは成功事例だけでなく、失敗事例も包み隠さず公開しています。

「いつかやりたい」と思っているだけでは、あなたの人生は何も変わりません。「空き家・古家は宝の山である」、この事実は、2,467棟という圧倒的な実績が証明しています。

5-3. 次のステップへ：古家再生投資プランナー®️認定オンライン講座のご案内

私たちと共に、空き家問題の解決と、あなた自身の豊かな人生という二兎を追いませんか？

もしあなたが、本気でこの「低リスク・高利回り」の再現性の高い投資法を身につけ、会社や景気に依存しない経済的自立を勝ち取りたいのであれば、次のステップは明確です。

それは、私たちが体系化した「古家再生投資プランナー®️認定オンライン講座」で、知識とノウハウを身につけ、全国の仲間という資産を手に入れることです。

この講座では、机上の空論ではなく、累計2,467棟の現場実績から導き出された「誰でも再現できる」体系的なノウハウを学び、実践力を磨くことができます。

話だけでも聞いてみようかな、そんな軽い気持ちで大丈夫です。

まずは、あなた自身の人生を変える転機を掴むため、今すぐ行動してください。あなたの挑戦を、心よりお待ちしております。