こんにちは。一般社団法人　全国古家再生推進協議会　理事長の大熊重行（おおくま
しげゆき）です。本日のテーマは「空き家再生のエキスパート・古家再生士Ⓡ」についてです。それでは参りましょう。

はじめに

古家戸建ての再生投資を行うためには、さまざまな要素が絡んできます。プラスの要素を1つでも多く増やし、マイナスの要素を1つでも多く減らすことが、成功に繋がります。それを考える上では、まず「古家再生投資に関わる要素」を洗い出すことが必要です。そして、1つ1つの要素について、どのように対応するかを決めなくてはいけません。

古家再生投資に関わる要素は何が挙げられるでしょうか？

「資金力」「物件情報」これはもちろんそうでしょう。極めつけは、「物件を見たときに、すぐに想定家賃やリフォームにかかる費用を算出し、投資判断がすぐにできるようになること」です。この要素について、実現を可能にする専門家がいるのです。

それが、「古家再生士Ⓡ」です。

古家再生士Ⓡとは？

古家再生士Ⓡは、それぞれの地域に根ざして活動をしており、古家・空き家の情報を常に収集しています。そうして得た情報をもとに、投資家がその物件についてすぐ投資判断ができるように、シミュレーションをしてくれるのです。地域に根ざしており、空き家に精通した集団で、投資家の味方となってくれる存在です。もちろん、情報収集・シミュレーションからのアドバイスだけでなく、物件購入後のリフォーム・入居付けなど、最後までサポートをしてくれるのです。

そもそも、「古家再生士Ⓡ」というもの自体、知らなかったという方も多いかもしれません。実は、この古家再生士Ⓡ、私たち、全国古家再生推進協議会が作った認定資格なのです。もちろん、認定要件はそんなに甘いものではありません。古家・空き家の再生投資のプロフェッショナルになって頂くための資格なので、約半年の間、講習や実地訓練を受ける必要があるのです。

築古戸建の良さを引き出して、差別化を図るリフォームのテクニックから、不動産賃貸業者の仕組み、空き家物件の情報取得のノウハウ、大家さん視点での投資スキル、空き家・古家の特徴や過去の事例での対処知識の習得などなど、さまざまな事柄に渡って学んでいただくことになります。もちろん、最後には人柄・人格も考慮に入れられます。

そのようにして、さまざまな側面のスキルを持ったエキスパートを育成することで、空き家・古家の分野で最強の集団を作り上げることが可能になるのです。この「古家再生士Ⓡ」、なりたい方はぜひ、当協議会のホームページからお問い合わせください。

古家再生士Ⓡと関わる5つの場面

ここまでは、古家再生士Ⓡの概要について見てきましたが、実際にどのような場面で関わるのか見ていきましょう。

空き家・古家物件見学ツアー

これは当協議会のメインイベントです。古家再生投資プランナーⓇのみ参加のイベントで、全国各地で毎月行われるものです。ツアーの内容は、空き家・古家を数件見てまわり、工事途中のものから、完成後まで見られ、買い付けを入れることも可能になります。古家再生士Ⓡは、講師としてこのツアーを案内することになります。生で、どのように物件を見るのか、リフォームをどうやるのか、家賃相場や利回りの計算など様々な知識を体得することができます。

このツアーに参加した際には、古家・空き家再生投資のプロである、古家再生士Ⓡから、とにかくたくさん色んな角度から質問を投げて見ましょう。そうすることで、古家再生士Ⓡの頭脳をキャッチアップし、ノウハウを盗むことができるからです。自分の中で、「古家投資ってこういうことなのかな？」という仮説を立て、色々質問して見ましょう。

臨時の空き家・古家物件見学ツアー

これも同じように全国で行われますが、急に出てくる物件というのも良くありますよね。そうしたものに対して、迅速にツアーでご案内するためのものです。物件が出てから1、2日で当協議会からご案内します。こうした物件については、なるべく早く売りたいという狙いから、お得な物件があったり、指値が通りやすくなるというような好条件であることも多く、もちろん古家再生士Ⓡさんが講師として案内することは変わりません。急なスケジュールにはなりますが、より生きた知識を身につけることが出来ます。

内覧会

現地内覧見学会は、リフォーム後の物件を見ることで買い付けからリフォームまでのイメージを高め、木造戸建の古家物件をいかに差別化して行くかのノウハウを得ることが可能になります。リフォームの実務だけで言っても、全古協が独自に開発した塗装から、後々クレームにならないリフォーム法や人気物件にするための工夫等まで、多様な分野を、古家再生士Ⓡから学ぶことが可能です。

現地動向調査

現地動向調査については、参加者自身が探してきた物件や相続した物件などについて、古家再生士ⓇⓇと一緒に現地に赴いて調査をするものです。そうした案件について、家賃相場からリフォーム、入居付け、利回り算出まで様々な分野について、古家再生士Ⓡに高度な判断を手伝ってもらうことが可能です。

勉強会・懇親会

例えば古家再生士Ⓡさんが絡んだ勉強会では、オンライン決済を利用したリフォーム費用の支払いや、火災保険、管理会社から見た古家再生投資、空き家融資など多岐に渡っています。また、コロナ前は飲み会による懇親会もよく開かれました。そうした会では、お酒が入って普段では聞けないことまで聞けるというメリットがあります。

まとめ

さて、ここまで古家再生士Ⓡさんのすごさについて語ってきましたが、あくまでも古家再生士Ⓡさんは、プロフェッショナルな知識を補完するための存在です。依存して、投資の失敗の責任を擦りつけたり、必要なアドバイスを素直に聞かなかったりするのは、結果的に投資の失敗を招きますので、気をつける必要があります。これは古家再生投資に限らず、不動産投資全体に言えることです。

動画でも解説

以上説明した内容については以下動画でも解説しています。良かったら以下よりご覧ください。
https://zenko-kyo.or.jp/youtube/7109-2/

Tweet