こんにちは。一般社団法人　全国古家再生推進協議会　理事長の大熊重行（おおくま
しげゆき）です。本日のテーマは「神戸の古家再生士に聞く神戸ツアーの特徴」についてです。それでは参りましょう。

古家再生士Ⓡ濱村さんの自己紹介

当協議会では空き家再生投資に関する情報を常日頃発信しています。今回は、当社団法人の認定再生士である濱村さんをお招きしてやり取りを抜粋しつつ、神戸ツアーの特徴や雰囲気をお伝えしていきます。

濱村さんは古家再生物件見学ツアーのうち神戸ツアーを主催されている方です。空き家古家物件ツアーは当協議会の会員である古家再生投資プランナーが参加して空き家古家物件を見て触って肌で感じるイベントで、その中で再生士が空き家の特徴やリフォーム、収支シミュレーション、大家業などを解説・説明していくものです。その中で空き家に買い付けを入れることも出来ます。そんな中でも神戸ツアーは大人気でいつもすぐに枠が埋まってしまいます。

大熊「まずは初めに、簡単に自己紹介をお願いしたいと思います。」
濱村「改めまして皆さんこんにちは。古家再生士の濱村と申します。Re　Factory株式会社に所属しております。私は今大熊理事長からも説明がありました通り、神戸ツアーを主催させていただいております。神戸ツアーは2020年1月からスタートしまして今で約2年半経ちました。これまで30回ほど開催をしている、そんなツアーでございます。開催時期は毎月の月末の土曜日に大体開催をさせていただいておりまして、月一回、参加人数が大体6～8名位で開催しています。車を1～2台準備しまして大体2台で移動するような感じで和気あいあいと半日…お昼から夕方までという感じでイベントを主催させていただいております。」

神戸ツアーはまだ開始2年半であり、比較的新しめのツアーではあるのですが既に70件を超えるところまで来ています。

「空き家・古家物件見学ツアーin神戸」の特徴は？

濱村さんは、毎回のように参加しているベテランの方と初めて来る方が一同に会する車内で、なるべく馴染みやすいような雰囲気作りを心がけていると言います。では神戸ツアーはどんな特徴があるのでしょうか。

濱村さんが言うには、まず神戸という名前に魅力とお洒落さを感じている部分がある。神戸の街のつくりからして海から少し平地を挟んで山が来ると。そして古家再生としては利回りを考えると物件を買いやすいのは平地から少し上がっていった山の手というのが出てきます。そのためツアーで見にいく、買える物件というのは多くが平らな所より少し山や階段や丘や坂などのエリアになってきます。

大熊「そういう状況って関東でいうと横浜もそんな感じなんですけど、意外と皆さん平地から来られた方はちょっと驚いたりするんですけど、地域の方は平然と急な坂でも普通に過ごしているというか、そんな感じがありますよね。」
濱村「そのイメージがすごくありまして。最初私も実績がない時は正直この坂で最終的に賃貸で入居付けは大丈夫なのかなという心配は私の中でもあったんですが、このツアーに参加してくださる神戸の地元の神戸市民の方々が口を揃えて“神戸の方はバス移動で丘の上でもバス移動平気でしますよ”とか“人によっては山の上に住むことをステータスと感じている方もいるんだよ”と教えていただいて、そこは1つの安心感を持ってこの2年半突き進んできて、結果としてしっかり入居も付いていますので神戸の地元の方がおっしゃるように山の上、丘の上、坂の上っていうところも十分古家再生のエリアとしては魅力的なエリアになっていると感じております。」
大熊「なるほどね。結構一番中心部は三宮なので、山のちょっと上だとしても交通の便が良くて三宮にすごい早く近くに行けたりとか。」

平地で金額が合いそうな物件が出てくると心躍る、と濱村さん。取り合いになってしまいます。玄関に行くまでの階段や家の前がそのまま逆向きになっている物件が多いため家の前に自転車を止められるだけで物件の価値が上がっているような状況だと言います。

神戸の物件の“数字”を見ると

神戸の物件を数字的にみると、家の大きさは50平米から60平米が多く、時には90から100平米も出てくると。オーソドックスなのは60平米で3LDKが多いとのこと。雰囲気は大阪や尼崎とも似ていると濱村さん。物件の購入金額で言うと大体200万円台から300万円台が多く、大阪や尼崎に比べると戸建てでもお値打ち価格で出るケースが多いとのこと。全国的にも買いやすい金額で家賃もそこそこ取れるのです。家賃は戸建てで大体5〜6万がメインになっています。駐車場なしでその価格なのでありだと1万円プラスになるのが標準的です。

まとめ

今回は認定再生士の濱村さんをお招きして神戸ツアーについて解説してきました。神戸は投資効率が非常に良いところです。空きが少ないツアーですがぜひ参加して頂きたいです。

以上説明した内容については以下動画でも解説しています。
良かったら以下よりご覧ください。
https://zenko-kyo.or.jp/youtube/vol-1-5/

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