こんにちは。
一般社団法人全国古家再生推進協議会、理事長 大熊 重之（おおくま しげゆき）です。
あらためて…ですが、当協議会は、「全国にある空き家・古家を無くす」を理念に当協議会が認定する古家再生士Ⓡとともに活動しています。
古家再生士Ⓡとは、通常の工務店の職人とは違い、当協議会が認定する会員（古家再生投資プランナーⓇ）に寄り添い、物件情報の提供から物件購入・物件再生・物件の入居者付け・物件管理までをトータルサポート（アドバイス）する空き家・古家活用の専門家を古家再生士Ⓡとして認定しています。
さて今回の記事では、その古家再生士Ⓡが、空き家・古家を再生する際に使用する塗料についてお伝えします。
何々？塗料？普通の塗料と何か違うの？と思った方は、ぜひ最後までお読みいただけると嬉しいです。
では参りましょう。
目次
古家再生士Ⓡが使う古家再生に適した塗料とは？
古家再生士Ⓡが古家再生の際に使う塗料は、当協議会が販売するオリジナル塗料（ハロークレア）を使用します。
何故？塗料を使うかというと…
近年の住宅リフォームでは、マンション・戸建てに関わらずクロスを使いリフォーム等を行います。しかしこれでは、仕上がりの差別化が出来にくく、入居者さまにとっても他の物件とほとんどかわらない仕上がりになってしまします。これではせっかくの戸建てなのに、仕上がった物件をネット等で写真を通じて見れば、数あるマンションの1室と変わらない見栄えになってしまいます。
そもそも供給戸数が少ない戸建て物件の見た目を、わざわざ供給が多いマンション化するのは愚の骨頂ですね。戸建ての良さ、古家の良さを引き出すためにも、差別化が必要です。そこで考えたのが、塗装の活用です。
しかし最適な塗料がなかった…
クロスではなく、塗料を…
といっても、築古戸建物件に活用できる最適な塗料がいままでありませんでした。その為、当協議会では、オリジナルで開発し、独占使用することになりました。それがオリジナル塗料、「ハロークレア」です。この「ハロークレア」は、築古戸建に多い砂壁・綿壁に最適な配合で、作業性・機能性を高めることに成功した画期的な塗料です。
この塗料を活用することで、築古物件の魅力がより高まることを、物件再生件数（600軒超）により実証されています。
古家再生士Ⓡは、「ハロークレア」を駆使して家賃・地域性・競合物件などを考慮にいれた築古戸建専門のデザインリフォームをご提案・施工いたします。圧倒的な差別化をご提案いたします。インターネットからのお住まいをお探しの方にも目を引くデザインは、こういった材料へのこだわりからくるものです。
当協議会が販売するオリジナル塗料（ハロークレア）の特徴
オリジナル塗料（ハロークレア）の特徴は、大きく２つ。「安全性」「作業性」です。それぞれについて詳しくは、以下で説明いたします。
安全性について具体的には…
オリジナル塗料（ハロークレア）は、光触媒機能があります。その為、消臭性・抗菌性・抗カビ性に優れ、室内の環境を清浄することも可能です。これにより、築古の残り臭や賃貸住宅の入居期間までの匂いを抑える効果も高まります。さらに大腸菌やインフルエンザウイルスに対しても抑制効果がある為、入居者さまにも安心して住んでいただけます。
またオリジナル塗料（ハロークレア）は、防火認定の材料でもあります。
※防火認定とは、建築基準法で規定され、壁や天井など建物の一部となって、移動不可能な箇所の建材や仕上げ材などに 適用されるもの。詳しくは、こちらをご覧ください。
作業性について具体的には…
オリジナル塗料（ハロークレア）の色は、約100種類から選定することが可能です。さらに調色も可能な為、どんな色でも表現することが可能です。また凹凸のある場所でも綺麗に塗装できる塗料の為、作業性はさらに向上します。その為、築古戸建の柱と壁の濃淡を生かす塗装にも最適です。
「塗装」ではなく「クロス」では駄目なのか？
ここまで、塗装についてお伝えしましたが、1つ補足説明をさせてください。
たしかに今までの実績と沢山のお客様の声より、綿壁・砂壁の多い築40年前後の戸建てをもっとも古き良さ・戸建の良さをより魅力的に表現できるのは、塗装が最適。と断言いたします。
しかしクロスを利用しては駄目！という訳ではありません。私がお伝えしたいのは、安易にクロスを仕上げ材に使ってしまう工務店が多い中、古家再生士Ⓡは入居者様・オーナー様（古家再生投資プランナーⓇ）の立場に立ち柔軟に対応します。これが、当協議会の認定する古家再生士Ⓡの良さでもあります。施工をご検討の方（古家再生投資プランナーⓇの方）は、ぜひ専門家、古家再生士Ⓡにご相談くださいね。
本日も最後までお読みいただきありがとうございました。
ではまた。
最後に…
今後は、ますますクロスを利用したリフォームではなく、当協議会が開発したオリジナル塗料（ハロークレア）のような機能性塗料の需要が高まると思います。安易にクロスでリフォーム。ではなく、さまざまな方法を駆使することで、築古物件の価値があがればいいですね。
もし…
この記事を読まれている方（工務店の代表）で
って思われた方は、当協議会が認定する古家再生士Ⓡについてをご覧ください。
POST： 2019.01.7
