古家再生投資プランナーオンライン講座を受講しているK.Kさんより、認定課題にある「現地見学レポート」の提出がありましたので一般公開致します。

※一般公開はご本人の承諾を得ております。

現地見学レポートの内容は、古家再生士Ⓡが主催する完成内覧会で、実際に受講されている課題と照らし合わせて、しっかり感想して頂いております。

内覧会エリア：関西（大阪）
古家再生士Ⓡ：大西英一　

K.Kさんよる現地見学レポート

一見価値が大きく下がった古家を再生して新たな付加価値を吹き込み、関係各位が共にWIN／WINとなる古家再生事業に興味を持っておりました。埼玉県在住の私としては土地勘が全くない大阪での内覧会でしたが、まさしく飛んで参加してまいりました。

今回の完成内覧会では、想定していた一戸建て住宅用ではなく民泊用として再生した建物でした。

・ロケーション
天王寺駅前から路面電車で23分と大阪中心街にも便がよく、民泊用（観光客向け）を考えると路面電車が最寄りである点もプラスとなると感じた。

・最寄り駅より徒歩3～5分

・駅前には昔ながらのアーケードのある商店街が連なっており、買い物、飲食には便利な場所。

・土地は125㎡の平屋

・間取り：8畳の洋室にベットが二つ、8畳、6畳の和室には布団を引くことができ、更に8畳程度のリビングがある。その他、一般的な洗面所、キッチン、洗濯室等は別にある。最大で12名程度まで宿泊可能とのこと。
・築80年の古家で小さいながら庭には立派な松が植えられており、周りにはマンションが建っているが、それらとのコントラストが魅力的。

・土地：借地で7.5万円／月

　この借地料を吸収できる収益物件にするには一戸建て賃貸や建物を壊して新たな物件を立てるには非常に難しいことが想像される。そこでオーナー及び再生士のアイデアで築80年という古さを逆に生かし、民泊用として活用するとのこと。

私見としてはかなり高評価を得るのではと感じました。

・リフォームに対する感想

　築80年の建物の古さを非常によく引き出した再生がされておりました。黒くなった柱と白く塗った壁（光触媒効果による抗菌消臭機能がある）のコントラストを生かし、更には使い物にならないステレオや薄汚れた金屏風の引き戸など、古民家風に上手にアレンジしておりました。

かといって抑えられるべき劣化部分、例えば廊下の天井の一部が割れているだとか、外庭の壁が一部朽ちているだとかはそのままにしている。そのように再生された家だからこそと思いますが、入口にあった着物の飾りつけは何十万もしそうな着物に見えました。

しかし、再生士さんがオーナーに提案し古い着物掛けがあったので、ネットで2万円程度で着物を購入し玄関にデコレーションしたとのことでした。見事に価値を失いかけた古家を再生されておりました。

・備考

　たまたま前日に大阪市内に泊まり、大阪城などを散策しましたが、海外の、特に中国からの観光客の多さに驚きました。日本人では殆どやらないと思われる甲冑を身にまとって記念写真を撮る観光客が大勢拝見されました。

　そのような大阪の現況を鑑みると、今回の古家再生はかなりツボにはまった案件のように感じました。又、借地の為固定資産税が掛からないメリットもあると思います。
　このような物件はそうそうあるものではないと思いますが、私もプランナーとして古家に生きを吹き込む仕事をしてみたいと改めて強く感じた次第です。

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