物件詳細

「息を飲む程の痛手を負った状態 」の長期放置の物件」

  【物件情報】

売買不動屋業者様から当協会へ「長期のわたり放置の状態の物件がある」と情報が入りました。

こちらの物件ですが、お住まいになられていたお年寄り（大家）の方が数年前に婿夫婦様と同居する

こととなり、それ以降は入居者も付かずにずっと放置の状態。大家様としても、空き物件をいつまでも

抱えている訳にはいかず「なんとか物件を売る事は出来ないか？」と悩まれているとの事でした。

  【物件調査】

2階の天井からは雨漏りがあり、床は湿気でゆるゆる、浴室は限界超えた狭い浴槽。

台所は半壊寸前の状態・・外観も整備が悪い・・「相当痛手を負った家」この言葉に尽きる物件です。

当協会で地域相場をリサーチ。想定内の家賃価格で設定出来ました。

物件購入費・リフォーム代は家賃の逆算から算出します。すると利回りは15.7％。

場所的にも駅から10分と立地も良かったので、十分に入居者が決まる条件が揃っていると判断しました。

【女性オーナー様が物件購入】

当協会の会員様へこちらの物件の情報をインフォーメーションします。

「家賃」「利回り」「物件費」「リフォーム費」、更に物件の地域の特徴や環境等、

調査した情報は細部にわたり会員様へ報告します。

早速、当協会の会員様である女性の方がこちらの物件に興味を持ち手を上げました。

こちらの女性の方は始めて当協会の小額不動産投資への挑戦で気合い十分です。

「25歳前後の男女に響く『和モダン』をテーマに古家再生」

 箱になる外観を大変身！整備が出来ていない外割りを一掃し、少し優しい色合いのデザインを外壁にカラーリング。近隣と比較しても「なんてオシャレな・・・」と、驚く程の変わり模様です。

台所は完全にリフォームです。ムダな費用をかけずと言っても、実際に食事をする入居様を考えると綺麗な台所で料理がしたいものです。

トイレは問題なく使用出来る状態でした。壁は白を基調に塗装でカラーリング。しっかり内装も洗浄すれば極端な費用をかけずに済みます。これぞ当協会の「安価なリフォーム」が出来る理由の一つ。家主様と入居様の為を最優先に思いリフォーム工事の企画をします。

 リビングと2階は、築古物件を良さを残しつつ塗装で色付けデザインし「和」テーマに、モダンな雰囲気創りをイメージしています。古いだけなら味がない。若い夫婦には「和」＋αが必要なのです。

お客様の声

オーナー様より

リフォーム後、2ヶ月で入居様が付きました。

入居様からは「マンションより広く」「駅から近く」「家賃が安い」、まさかこんなにいい家が見つかるとは思いませんでした。そんな話を聞かせてくれました。

私も今後の小額不動産投資がとても楽しみです。