こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会理事長の大熊重之です。本日は「空き家を買って賃貸に！空き家投資の儲け方！」についてお話しします。

空き家投資は、近年注目を集める投資方法の一つです。低リスクで始められ、しっかりとした手法を学べば大きな利益を上げることが可能です。しかし、ただ物件を購入して貸し出すだけでは、利益を得るのは難しいかもしれません。

この記事では、空き家投資で成功するための儲け方を解説し、投資を最大限に活用するための秘訣を3つご紹介します！この記事を最後まで読むことで、空き家投資の基本と儲けるための具体的な戦略を理解できます。それでは、まいりましょう！

空き家投資の基本：リノベーションで物件価値を高める

空き家投資の儲け方の第一歩は、物件価値をいかに高めるかにかかっています。多くの空き家はそのままでは価値が低いですが、リノベーションによって新たな魅力を付加することで、賃貸需要が高まります。リフォームやリノベーションのコストを抑えつつ、適切に施すことで、賃料設定も上げることができるのです。

ここで重要なのが、全古協の**「古家再生士」**との連携です。彼らはリフォームや賃貸物件への転用に関する知識を持ち、費用を最小限に抑えながら物件の魅力を引き出すプロです。このプロフェッショナルの力を活用することで、初期投資を抑えつつ、高い収益を狙うことが可能になります。

空き家投資で儲けるための賃料設定のコツ

空き家投資の儲け方で最も重要なポイントの一つが、適切な賃料設定です。高すぎる賃料では入居者がつかず、低すぎると収益が伸びません。空き家をリノベーションした後、エリアの市場相場をしっかり調査し、適切な賃料を設定することが必要です。

例えば、駅からの距離や周辺の生活環境を考慮し、地域の平均相場より少し高めの設定を目指すことができます。リノベーションによって付加価値がついた物件は、相場より高い賃料でも需要があります。入居者が求める設備やデザインを取り入れた物件にすることで、高い賃料設定が実現できるのです。

空き家を賃貸に転用して儲けるためには、賃貸管理の効率化も大切です。賃貸物件の管理には、家賃の回収や入居者のトラブル対応など、さまざまな業務が発生します。これを効率的に行うためには、信頼できる不動産管理会社やプロの協力が欠かせません。

特に、物件数が増えていくと自分で管理するのは難しくなります。管理業務をアウトソースすることで、手間を省き、時間を別の投資活動に費やすことができるようになります。また、プロの管理会社に任せることで、空室リスクを低減し、安定した収入を得られる環境を整えることができるのです。

空き家投資で儲けるためには、高利回りの物件を見つけることが重要です。物件選びの段階でしっかりと収益性を見極め、購入後のリフォームや賃料設定の計画を立てておくことで、投資のリターンを最大化できます。

例えば、古家再生士が推奨するように、築年数が経過した物件や、地元の市場で比較的安価に取引されている物件をリノベーションして再生させる方法があります。物件購入費用を抑えた上で、高い賃料設定を行えば、利回り20％以上を狙えるケースも少なくありません。

空き家投資で儲けるためには、適切な物件選びからリノベーション、賃料設定、管理の効率化まで、さまざまな要素が絡み合います。全古協の古家再生士のサポートを受けながら、効率的に投資を進めていくことで、安定した収益を得ることができるのです。

少額から始められる空き家投資は、初心者でも取り組みやすい投資方法です。リスクを抑えつつ、しっかりとした戦略で進めれば、収益を最大化できます。ぜひ、この記事で紹介した儲け方を参考に、空き家投資に挑戦してみてください。

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POST： 2024.09.17