物件詳細

【古家物件を購入までの経緯】

Wさんは兼業大家さんです。現在は区分マンション2戸を所有し家賃収入を得ております。今から5年前、協力関係であった管理会社と大きなトラブルがありました。人間関係やお金の面でも相当な問題です。

夢を持って不動産を購入し資産運営の生活ができると信じて始めましたが、結果は負債を抱えることになりました。「これ以上不動産投資は出来ない・・」と諦めかけていた時期に、チャンスが来ました。全国古家再生推進協議会（以下、協議会）と出会い「古家不動産投資」の存在を知り、初めて「古家活用・古家不動産」の説明会に参加した時の衝撃が今でも忘れられません。

「古家不動産の表面利回りは平均15％」マンションの利回りからすると驚異的。もちろん疑いはありました。しかし「200件以上」の古家再生の成功事例と、新大家さんを「80名」誕生させている実績は十分に信頼の裏付けです。「これはおもしろい！これなら私でも出来る！」過去のトラブルから不動産投資にトラウマもありましたが、「もう一度不動産投資を挑戦したい！」と意欲的なり、過去の失敗を乗り越える為にもリベンジのつもりで、古家不動産を購入しようと決意したのです。

【ボロボロの古家物件】

協議会からの紹介物件は「物件費200万」・「リフォーム費220万」・「家賃￥58000」・「利回り16.5％」。全て金額が決まっている物件です。早速、協議会のマスター古家再生投資プランナーと一緒に物件の下見に伺いました。こちらの物件・・・とにかく臭い。水回りも、畳も汚い、壁も汚い。「さすが古家だな。。」これが第一印象です。

修繕箇所は下記の通り

・外壁工事

・床張替え

・水回り（キッチン・トレイ・風呂）

・ベランダ

建物としての傷み具合は酷くて、けっこうなリフォームが必要と判断されていました。

立地は良く、近くには商店街があって駅から徒歩5分と入居者にはありがたい条件です。

【ボロボロ物件を「古家再生」】

リフォーム後は「見違えるほどきれいになっていた」。その言葉に尽きます。懸念していた水回りも、臭いもなく快適な姿に生まれ変わっていました。ただきれいなだけではありません。古家のデザインがとてもかわいい。特にアクセントの効いたディスプレイが古家の魅力を引き立てていて、和風の雰囲気がとっても素敵。「この物件だと絶対に入居者はつくだろう」と、自信も出てきました。古家再生のリフォームには十分満足です。

【リフォーム後、1週間で入居者が決定】

リフォーム工事の終盤のころ、賃貸不動産業者がお客様を連れてこちらの物件の案内に来ました。予想外なことに、そのお客様は「工事が終わったらこの物件に決めます」と入居を決定。リフォーム工事後1週間でそのお客様は引越しされました。

お客様の声

【大家様の声】

資産運営は楽しい！これからも続けて行きたい！古家不動産投資をやり出してからは、信頼出来る仲間との出会いもありました。目標は「1年で1戸の物件を買う！」。大きな目標ですが、古家不動産投資なら夢が叶うかも。私は本気で思っています。