こんにちは。

（社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。

本日は、以前に私が参加してきた「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」の現地密着レポートです。

では、さっそくまいりましょう。

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」の待ち合わせは、もちろん船橋駅前

船橋駅前に着くと、皆さんはもう車に乗り込んでいました。今回参加された古家再生投資プランナーⓇは、皆さんベテランばかりでした。もう落ち着いたものですww

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」は、開催されてまだ新しいツアーで今回参加したのが、5回目の開催になります。今回の参加者の中には、５回全てに参加されている方もいらっしゃいました。

今回の「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」は、古家再生士Ⓡが選りすぐりの物件を6件も用意してくれていました。感謝です。

まずは「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」を開催してくれた古家再生士Ⓡに感謝

どこのツアーでもそうですがこの空き家・古家物件見学ツアーの開催日に合わせて物件を用意する事は結構大変なんです。かなりの時間と労力をかけて準備してもらっています。この活動がなければ古家再生投資プランナーⓇさんへ物件の提供も出来ないのです。（改めて、古家再生士Ⓡに感謝）

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」１軒目はテラス物件

まずは、テラス物件を見ました。元店舗で車を駐車するには厳しく大型バイクなら2台入るのでそこがポイントかな。ただ、場所はその分リビングが狭くなり戸建でありなが1人世帯用の物件になりそうです。みなさんあまり興味を示しませんでした。

2軒目3軒目もみなさんそれぞれに家賃や土地の評価を検討されていました。

そこはベテランの古家再生投資プランナーⓇさんなので物件自体に利回りが少なくても土地評価が高いと融資に有利になるのでOK物件になります。3軒目は販売価格より路線価の方が高いのでこれは魅力的です。

3軒目と4軒目の間には、古家再生が完了したアフター物件を見学

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」4軒目でやる気MAX

今回の空き家・古家物件見学ツアー4軒目にしてようやく、みなさんのやる気が出ましたww

それもそのはず！庭にはたくさんの雑草・木が自生していて、門から玄関に行くのもその木をくぐっていくしかないのです。まるで、トトロの世界です。

そして、玄関を開けた瞬間「おー！」意外と綺麗。玄関は広く階段も豪華です。

もちろん動産はありますがそれは古家再生投資プランナーⓇさんにとってはモチベーションが上がる要素です。

各部屋に入るとゴミや動産だらけ、ますます盛り上がります。土地も広く建物も大きい。しかも掘り込みの駐車場もありました。駅から10分程度でこれだけのお家。通常はかなり高くなります。

しかし…

見た目のひどさと擁壁があることと駐車場が入れにくい、中の動産もひどいなど、なかなか普通の人には手が出せない物件です。

古家再生士Ⓡと相談しながらニヤニヤしていましたww

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」5軒目もヤル気MAX

続いて5軒目も同じく土地が大きく建物もしっかりしています。やはりここも動産がたくさんあります。なんと古い自動車もついていました。

「何百」と物件を見ている私でも自動車付きの物件は初めてです。みなさんワクワクしながら中に入ってきます。みなさん中は窓が閉まっているので暗いですが、光を照らしドンドン奥へ入っていきます。もちろん、ゴキブリの死骸など当たり前にあります。

結構、お金持ちだったのか動産に高価そうなものもありました。その中でも「鷲のはく製」がありました。なかなか迫力があります。

6軒目は、時間も遅くなり真っ暗の家の中に突入

6軒目の物件も大きいお家で敷地も広い物件でした。

ただ、増築の仕方がとても雑…。建物自体も弱そうです。

その時です！！

「わー！」

「なんですか？」と聞くと

そこには、ネズミがいました！それも20センチ以上の大きなネズミが…

さらに、耳を澄ますと「チューチュー」と声が聞こえてきますww

みなさんそんなことをいいながら楽しんでいましたww（そして退却）

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」の最後はファミレスで作戦会議

最後は、ファミリーレストランで作戦会議です。皆さんのご意見や質問などを受け販売業者さんの状況・工事額なども聞き収支をはじき出します。そして、いよいよ買付です。

と、その前に情報が入りました！！

今回参加された古家再生投資プランナーⓇさんが、以前に参加された「空き家・古家物件見学ツアーin金沢」で買付を入れた物件の結果が入って来たのです！

「○○さん買付通りましたー！」

おー！！！

と、ざわつき皆さんから祝福の声があがります。

「ありがとうございます。買付何連敗していたので、よかったです。理事長が参加してくれたからかも知れませんww。今日も期待が持てます。」

さて、買付にもどります。

やはり、今回の空き家・古家物件見学ツアーの4軒目が１番人気！

その為、恒例のじゃんけんになりました。

その他に、3軒目と5軒目にも買付が決まりました。

結果、今回は、6軒中3軒も買付。5軒目は可能性が低いかもしれませんが、それ以外は期待が持てそうでした！

「空き家・古家物件見学ツアーin千葉・船橋」に参加した感想

今回参加しての感想ですが、たまたまだったかもしれませんが…「ザ・古家」的な物件が多かったです。みなさんも楽しんでおられました。今回参加した古家再生投資プランナーⓇの方は、ベテランが多かったので、「ザ・古家」的なボロボロ物件であっても再生するスキルも融資や税金を絡めた収支計算も素早く出しておられました。

今回参加された古家再生投資プランナーⓇのおひとりからこんな事を言われました。

「私はもともとマンション投資をしていました。（社）全国古家再生推進協議会さんに出会わなかったらこんな酔狂なことはしてなかったでしょう。もちろん投資なので数字は大事ですがそれ以外の部分も大きいです。今はとても楽しくさせてもらっています。」

と。

それから、みなさんに当協議会に対して要求・要望などを聞きましたが、これといった要望は聞けませんでした。（なかなか直接だと言いにくいのかな？と思いますwwもし、アドバイスやご要望がございましたら遠慮なく事務局にご連絡いただければ幸いです。みなさんと一緒に良い協議会を作っていけたらと思います。）

また、最後に別の古家再生投資プランナーⓇからこんな声もお聞きしました。

「団体でやっているのでマナーよくすることが大切。その為にもコミュニケーションが大切。もっと懇親会を増やしてほしい…」

と。

本当にそこまで協議会のことを考えもらって感謝です。当協議会の会員の方とお話していていつも思うのですが、本当に良い人ばかりが集まってきています。

これもひとえに、現場で頑張っている古家再生士Ⓡが、良い雰囲気づくりをしたいただいているからだと思います。自慢できることですね。

今回も皆さんにお会いできて本当に楽しかったです。ご参加頂いた古家再生投資プランナーⓇの皆様ありがとうございました。

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