こんにちは。

（社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。

今回のレポートは、当協議会が開催する空き家・古家物件見学ツアーの中でも１番人気の物件見学ツアー「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」です。大西古家再生士Ⓡが居心地の良い雰囲気をつくられているのが、人気の秘密かもしれませんね。

今回私（大熊重之）が同行したのは、【第28回】の「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」です。

集合場所は、新今宮（大阪）の駅前でした。2台の車で迎えに来てもらい古家再生士Ⓡの会社でツアーの説明がありました。

今回は初参加の古家再生投資プランナーⓇさんが２名いらっしゃいました。

まずは自己紹介です。

ベテランの古家再生投資プランナーⓇさんからは「昨年この［空き家・古家物件見学ツアーin天王寺］で●戸買いました。」「リフォームが終わって入居者募集始めたところです。」などなど。ベテランらしいお声をいただきました。

初参加の方からは「ネットで見てオンライン講座を受けて来ました。」など、と少し緊張気味のお声をいただきました。

そして、古家再生士Ⓡからは「皆さん気軽に楽しんでおられるツアーなのでリラックスしてくださいね。」と一言。

自己紹介が終わると、続いて注意事項などの説明が始まりました。その後は、今日、巡る物件資料を貰いいよいよ物件見学ツアーに出発。今回は、主に天王寺（大阪）から南に堺方面の地域の古家物件を見に行きます。内容は、買付可能物件3件、再生済み物件3件が候補です。

それでは【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」まいりましょう。

【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」1軒目は御堂筋線駅から徒歩圏内の物件

【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」の１軒目は、御堂筋線駅から徒歩13分、阪和線駅から9分で立地がいいテラス物件です。

そして築38年の「ザ・古家」物件。普通ならちょっと…という物件ですが、そこは皆さん慣れたもので自分で用意したスリッパを出して家の中へドンドン入っていきます。

この物件の魅力は何と言っても立地の良さ駅から近いのと近くにイオンや病院、さまざま生活関連施設がすぐ近くにあります。その為、入居付けには困らないでしょう。

【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」2軒目と3軒目はリフォーム後の物件見学

２軒目は、入居募集を開始したテラス物件。３軒目は、倉庫の隙間を通っていくのでどんなところかなと心配しましたが、単に近道でした。独立戸建で外観もきれい。古家再生士Ⓡがいい感じに仕上げてくれてます。これなら大丈夫って感じです。安心できる仕上がりです。

【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」4軒目は資料より大きく感じる物件

続いて、４軒目は「資料では59平米となっていますがもっとあります。」と古家再生士Ⓡが前置き。行ってみると確かに大きい。堺市浜寺2戸１テラスですが80平米以上はありそうな感じです。玄関も広くてもしかしたら以前店舗でもやっていたかも知れません。築45年、駅から阪堺線徒歩6分、南海本線徒歩9分。問題は間取りです。大きいからと言って家賃が比例することはありません。その分工事代がかかるので利回りは落ちる可能性があります。さらに、１階、２階ともに続き間なので使いづらいと感じました。これは結構難しい物件です。

【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」5軒目は完全戸建

５軒目は、角家でベランダが大きい完全戸建て物件。

ただし…

形が台形…ちょっと変わった形です。

だから、キッチンもトイレも三角になります。（笑）

こちらの物件ですが、南海本線の駅から徒歩８分、阪堺線の駅から徒歩５分となっています。変わった間取りなのでリフォームの提案を古家再生士Ⓡが説明し、みなさんでいろいろと意見を交わしていました。３軒目もそうですが工夫できる物件は面白い！

最後は、大阪市内に帰って住吉区の工事中物件です。テラスですがとてもいい場所です。かなり出来上がっていたので完成も想像できます。ベランダもしっかり防水。古家再生士Ⓡが丁寧に工事内容を説明。みなさん納得って感じでした。この物件は、古家再生投資プランナーⓇさんが自分で探されて古家再生士Ⓡに現調を依頼し、買付が通った物件です。

以上で、物件見学は終了です。次はいよいよ買付タイムです。

【第28回】「空き家・古家物件見学ツアーin天王寺」の〆は事務所に戻ってからの買付タイム

事務所に戻り大西古家再生士Ⓡがホワイトボードを使って見学した物件に対するシュミレーションを開始。１つ１つの物件の買付金額の根拠を調査内容に基づき丁寧に説明してくれていました。

古家再生士Ⓡは、日頃の調査と不動産屋さんとの良好な関係を取って物件情報を取得します。その良好な関係を築けているからこそ得た優良な物件には、買付が重なります。その際は、もちろんじゃんけんです。

上記で中々難しいとお伝えした４軒目の物件は、皆さんが控えているところベテランの古家再生投資プランナーⓇさんが買付です。さすが経験豊富の古家再生投資プランナーⓇさんは違います。難しい物件ほど利回りが上がる可能性がある。（さすがです！）

最後の最後は、もちろん！懇親たーいむ！です。それぞれの経験談や今日の話や将来の夢など皆さん楽しくお話しされています。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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