こんにちは。（社）全国古家再生推進協議会　関東事務局です。

今日は、先日行いましたちょっと変わった勉強会についてお話したいと思います。

情報を包み隠さず、丸ごと全部大公開の勉強会！

変わった勉強会とは、戸建てを買ってから賃貸募集するまでの全ての資料、費用をまるっと丸ごと全公開する勉強会です。

古家再生投資物件にするまで実際にいくらかかるの？

という事を再生後の物件見学会開催時に、

支出したもの全ての契約書や見積書、領収書などを
ご本人にお持ち頂き、会員さん向けにご覧頂ける機会を設けました。

勉強会の物件は、誰も購入したがらない物件。

今回、ご協力いただき教材とさせていただいた物件は、今年の初めに購入された物件なんですが、
水没歴があって、誰も手を出せない物件でした。。。

購入時の状態はこちら

このように、パッと見ただけでは、中々手がだしずらい物件。

でも、手がだしずらい物件ということは、価格に反映されています。
建物坪数30坪、木造二階建て、使用部面積85㎡で
購入価格は、150万円。
※リフォームコストは300万円程が必要。

古家再生投資を専門とする当協議会としては、この物件を中々のお宝物件だと思い最優先で会員の皆様に物件ツアーでご案内させていただきました。
しかし、初めて購入される方には、少々リスクが目立ちすぎたのか、
どなたからも購入のご希望はありませんでした。

そんな流れがあり、この物件は、経験豊富な先輩大家さんに改めて御紹介させていただき
「再度の水没リスクは保険でカバーできるから」とのことでこの物件をご購入されました。

今回の勉強会は、午前と午後に分かれて30名ほどの会員さんにお越し頂きました。
とても深く理解ができたとのお声を多数頂き実施して良かったな。と思っています。

やってみなければわからない事が多いのでやはり恐い気持ちが多くあると思います。

ましてや古家再生投資という分野に関しては、まだまだ事例は多くありません。
（こうだ！っていう成功事例がほとんどありません。）

当協会では、先輩大家さんが購入されるのを横で目の当たりにして、自分が買ったかのように実体験を共有できる様に皆さんにご協力をお願いすると共に、今後も可能な限り情報を公開していきます。

一人で悩まず皆で切磋琢磨、励まし合って古家再生投資を行っていきましょう。

この物件、実は入居募集を開始してからすぐに、２件も入居希望者が･･･
入居を希望された方は、襖に描いた絵がとてもお気に召されたそうです。

今回の物件のリフォームは、
当協議会の認定工事会社株式会社カラーズバリューが行いました。

POST： 2016.07.3