こんにちは。理事長の大熊重之です。

本日は、株と不動産の投資についてお話します。

株から不動産投資に代わる！？

当協議会に来られる方とお話をしていると、
以外に多いのが「株をやっていた」という方。

私の感覚ですが、株は、ある意味、博打みたいなものだと思います。
そして、出口がないと思います。

株は「売る」「買う」の繰り返し

株は、売らなければお金にならないし、売ってしまったらそれ以上増えない。

だから、売ったお金でまた株を買う。
そして、また売る。

この繰り返しですよね･･･。

上がり調子の相場ならいいけれど、
日本の場合は、将来ずっと上げると言うことは考えずらい。

今でいうとリーマンショックからは良かったけどこの先はあまり期待できない。

一方、不動産はインカム（収益）が発生する

一方、株と違い不動産では、キャピタル（売却益）はなくてもインカム（収益）があります。

不動産も、もちろん金融商品としての側面もありますが、
運営にしても出口にしても多くの選択が選べます。
さらに、現物資産としての強みもあります。

今のお話をしていると、株より不動産だ！と思いますよね？

当協議会にこられる株から不動産に変えようとしている方もみなさんそう考えていました。

株より不動産！でも･･･そこに落とし穴が！？

安易に株より不動産！とはいえません。

まず、株と不動産の大きな違いは、運営をするかどうかです。

株の場合自分で運営（会社経営）をするわけではありません。
不動産は買った時点でオーナーになります。大家さんとも言います。

これは、実は経営者になったということなのです。
いわゆる大家業（賃貸業）になるのです。

その証拠に、所有戸数が増えると賃貸業として届け出を提出しなければなりません。

そのことに気づかなく株と同じように買われる方が多いように思います。
経営なのですから社長としてしっかりとした勉強と経験がいります。

しかし、そこに問題があります。

大家業は、中々経験を積めない･･･

この大家業は、本やセミナーなどで勉強する機会はありますが、本質の勉強がなかなか出来ないのです。大家業は、中々経験が積めません。机の上だけで、社長になれるのなら苦労はしませんよね。

では、経験するといっても、不動産なので、何度も購入（体験）できませんよね？
これは、あなただけではありません。

大家業をしているほとんどの方はそういう勉強・体験が出来ずに不動産投資をしています。

だからこそ、大家業は経験を積めば勝てる！

大家業をしているほとんどの方はそういう勉強・体験が出来ずに不動産投資をしていると言いました。だから、言い換えれば、不動産投資は、しっかりと経験を積めば負けません。

私は、零細工場の社長もしていますがその経営と比べれば、
不動産投資（大家業）は全然やりやすいです。

当協議会は、特に不動産投資が初心者の方に対して

• 不動産の初歩の勉強
• 不動産の体験が出来る

この仕組みを作っています。

空き家の再生投資は、金額的に500万前後の金額で12％～15％の利回りを得られます。
その金額ならリスクは少ないですし、借金なしでも行えます。

そして、体験して得ることは同じです。

大家業としての購入・リフォーム・入居者付け・管理をすべて経験出来るのです。
そのスキルをあげることにより数千万、億単位の投資もリスクが減るのです。

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