空き家投資を今すぐ始めるべき理由とは?

こんにちは。一般社団法人 全国古家再生推進協議会 理事長の大熊重行(おおくま
しげゆき)です。

本日のテーマは「空き家投資を今すぐ始めるべき!その理由」についてです。それでは参りましょう。

メリットしかない空き家投資

巷では、○○投資を始めるべき理由!と銘打った本が溢れています。当協議会では、空き家投資を今すぐ始めるべきだと考え、常日頃発信を続けています。

空き家投資は、深く突き詰めて考えれば考えるほど、現状をしっかり認識すればするほど、メリットしかないものだと考えられるからです。今回はその理由を体系的に解説していきます。

私たちを取り巻く4つのリスクを現状認識

私たちは、ただ生きているだけで様々なリスクに晒される時代を生きています。細かいものまで挙げればキリがありませんが大きく分けると以下の4つになります。

  1.  インフレリスク
  2.  イノベーションリスク
  3.  国際リスク
  4.  災害リスク

インフレリスクについて

昨年から記事でも発信しているように、インフレのリスクが顕在化してきています。コロナ禍で世界中の国が戦時レベルの支出をした上に、制限が解除されて需要が高まり、物価が上がっているからです。インフレというのは高いインフレ率が長い間続くと、保有しているお金の価値がどんどん目減りしてしまいます。黙っていても損をするリスクがあるということです。

イノベーションリスクについて

科学技術が急速に発達している現代において、人間が追いつけるスピード以上に技術が進歩して仕事の内容も変わってしまう可能性があります。便利になる一方、産業が発達するスピードに追いつけないリスクがあるのです。

国際リスクについて

以前から米中対立など、世界情勢は緊迫していましたが、ロシアのウクライナ侵攻によって、長い間体験してこなかった先進国での大規模な戦争というリスクが現実化してしまいました。こうした現象は世界に大きな影響をもたらすことになります。

災害リスクについて

日本は地震や台風など災害に見舞われることが非常に多い国です。規模も間隔も短くなっていく中で、黙っていても災害に巻き込まれたり、経済の変化に対応せざるを得なくなる時が来るでしょう。

こうした現状を認識した上で、何もしなくて良いのか、それとも将来に向けて少しでも行動を起こそうとするのかを考えなくてはいけません。

そして、労働の対価と投資の収益を鑑みた時に投資の収益の方が、伸びが早いという現実があります。

不動産投資が最強な10の理由

では、具体的にどのような投資をするのが良いのでしょうか。当協議会では、不動産投資が有効だということをお伝えしてきています。理由は大きく分けると10で、以下の通りです。

  1.  株や貨幣と違う実物資産
  2. 毎月の家賃収入が入る
  3. キャピタルゲインが狙える
  4. 毎日チャートやニュースに敏感になる必要がない
  5. 景気に左右されにくい
  6. インフレ・デフレに強い
  7. 税金対策になる
  8. レバレッジをかけることができる
  9. 定年後の仕事にできる
  10. 知識と経験を積めばリスクが低い

それでは解説していきます。まずお金や株は紙切れになってしまう可能性があります。しかし不動産であれば実物は残るというメリットがあるのです。そして毎月決まった収入が入ってくることによって投資として安定させることが出来ます。

更に物件を売却して値上がり益を取ることも可能なのです。株価のような流動性がない分、チャートを見て一喜一憂する必要性も無くなります。景気にも左右されにくいため安定して収益を得ることが出来ますし、インフレやデフレといった物価の変動にも強い資産です。相続対策のために不動産を購入する人も多いほど、税金対策になったりもします。

借入をすることができるのも大きいですし、物件を管理する仕事は老後に趣味ややりがいを残すことにも繋がります。知識と経験を積むことで、不動産経営としてしっかり確立させ、リスクを下げることができるのも大きいです。

空き家再生投資が最強な10の理由

不動産投資のメリットはわかったが、では具体的に何に投資するべきなのでしょうか。当協議会では空き家再生投資を勧めています。理由は以下の通りです。

  1. 低額で始めることができる
  2. 高利回りを得られる
  3. 短い期間で融資を組める
  4. 低リスク
  5. 土地が付いている
  6. 入居期間が長い
  7. ビフォーアフターで楽しめる
  8. 全国どこでも出来る
  9. 共有部分がない
  10. 知識と経験を得やすい

こちらも解説していきます。まず、空き家再生投資は元手として必要な額が400万円〜となり、一般的な不動産よりもハードルが低くなっています。また利回りとしても12%〜15%の利回りが一般的なほど高利回りが狙えます。そして利回りが高く古い物件ですから借入の返済スピードも早くなります。早めに返しておくほどリスクが下がるわけです。利回りの高さによる回収期間の早さや融資期間の短さによって全体的にリスクが低いと言えます。空き家再生物件は入居者も長く住みがちで、その分リスクも下がり、経営としても安定します。

また、物件をなおして綺麗にするステップを楽しむことも出来ますし、全国どのような場所でも投資機会があるためチャンスが多く場所の制約を受けにくいという点もあります。共有部分がないことによってトラブルや管理の手間も省けます。戸建ての物件なので知識も必要な範囲だけを突き詰めて得ることが可能になるのもメリットです。

まとめ

このように、黙っていても様々なリスクがある現代において、それを緩和するためにできることをやっていきましょう、それは何か、投資です。何に投資をするのが良いのか、不動産投資です。不動産の何に投資をするのか、空き家です。突き詰めて考えていけば、空き家再生投資をやらない理由はないのです。

以上説明した内容については以下動画でも解説しています。
良かったら以下よりご覧ください。
https://zenko-kyo.or.jp/youtube/6877-2/


POST: 2022.12.25

関連情報
2023.01.29 【事例】空き家ってこんな値段で買えるの?@中部地区エリア
2023.01.23 【驚き】工事中に入居が決まる物件とは?空き家の再生事例をご紹介@中部地区エリア
2023.01.23 【事例】表面利回り22.9%の空き家の再生事例をご紹介@中部地区エリア
2023.01.18 【健美家連載コラム】初心者でも利回り12-15%を実現できる空き家再生投資のノウハウとは?
2022.12.25 【取材】古家再生士(R)あるあ!の話とは?
2022.12.25 【取材】空き家投資で過去、最高に有難かった話とは?
2022.12.15 【対談】3エリアの古家再生士Ⓡとの合同対談「こんなところに賃貸需要あるんですか?」@中部地区エリア
2022.11.22 【取材】神戸の古家再生士Ⓡに聞く神戸ツアーの特徴とは?
2022.11.22 【解説】管理会社を上手く活用する方法とは?
2022.11.5 【解説】FXや株式より不動産投資をお勧めする理由とは?
2022.11.5 【納得】管理会社社長に聞くマンション投資と空き家投資の違いとは?
2022.11.5 【事実】管理会社社長に聞く全古協の物件管理の実態について
2022.10.2 【ノウハウ】物件に最短で入居者をつける方法とは?
2022.10.2 【解説】大家業で“若返るストレス”を獲得する方法
2022.09.20 【解説】マクロ経済を空き家活用の専門家の観点から考える
2022.08.31 【解説】飲食店経営者のための空き家古家再生投資とは?
2022.08.25 【解説】工事費の高騰がもたらす空き家再生投資への影響とは?
2022.08.25 【解説】家賃収入で老後の年金を作るための簡単3ステップ
2022.05.31 【注目】空き家投資で注目されている熊本が熱い理由とは?
2022.05.31 【保存版】空き家投資、実質利回りの算出方法とは?
2022.05.21 【重要】借金をせずに1億円の資産を確実につくる再現性100%の情報
2022.05.9 いよいよ突入したインフレ時代に備えるための空き家投資について
2022.05.9 空き家でも人気物件になる「機能○○」について
2022.04.18 【解説】「人生100年時代の鍵を握る空き家再生投資」について
2022.04.12 【解説】「不動産業界の全体像を知ることの大切さ」について
2022.03.17 【解説】書籍「儲かる!空き家・古家不動産投資入門」について
2022.03.17 【解説】三国志から学ぶ経営戦略と不動産事業について
2022.03.16 【解説】大人気の「空き家・古家物件見学ツアー」とは?
2022.03.1 【解説】新規事業と空き家再生投資の共通項とは?
2022.02.16 【解説】マイナスの塊である空き家…。それでも投資をする理由とは?
2022.02.14 【解説】空き家再生投資で成功するための、適切なリスクの取り方とは?
2022.02.9 【解説】サバンナ思考で考える空き家・古家再生投資の成功法則とは?
2022.02.5 【解説】多様な働き方への変化がもたらす空き家投資の新たなチャンス
2021.12.11 【解説】空き家再生投資でDIYをしてはいけない理由とは?
2021.12.9 専門家が教える「空き家投資で利回り25%超えをする方法」とは?
2021.11.25 税優遇の取り消しが引き起こす新たな空き家投資のチャンスとは?
2021.11.7 【新事実】これからの市場を動かす!「眠る空き家」とは?
2021.10.16 アフターコロナに備えよ!民泊ブームに乗る方法とは?
2021.10.14 【理事長が解説】空き家・古家再生のエキスパート「古家再生士Ⓡ」とは?
2021.10.4 【保存版】空き家再生投資での管理会社の選び方
2021.09.24 【危険?どんな人?】空き家投資で失敗する人の5つの特徴とは?
2021.09.17 【どんな人?】空き家物件を1軒も買えない人の5つの特徴とは?
2021.08.10 【恐怖!?】空き家投資用の物件を購入する時に気になる「事故物件」について詳しく解説
2021.08.5 空き家投資と法人設立|お得なのはどっち?〜法人の種類や運用法についても解説〜
2021.03.6 空き家投資のポートフォリオでリスク分散しませか?
2021.03.6 貯金を殖やしても楽にならない理由とは?資産を持つことのススメ
2021.03.6 不動産投資の難易度をグラフで解説!狙い目の物件は?
2021.02.14 空き家・古家再生は「7つの習慣」から学ぶ【予告編】
2021.02.14 【解説】儲かる!空き家再生リフォームとは?
2021.01.21 コロナショックから考える空き家・古家不動産投資への影響
2021.01.17 なぜ?儲かる空き家物件の情報が表にでないのか?
2021.01.13 【簡単3ステップ】老後の年金を家賃収入でつくる方法とは?
2020.09.18 特に女性に「古家・空き家不動産投資」をオススメする3つの理由
2020.04.3 空き家・古家再生不動産投資でやってはいけないこと
2019.07.29 老後2,000万円不足問題を古家再生不動産投資で解決する方法とは?
2019.01.7 古家再生士Ⓡが「空き家・古家再生」で使うオリジナル機能性塗料とは?
2017.06.13 【融資で空き家・古家購入をお考えの方へ】理事長が教える金融機関の選び方と3つの条件について
2017.06.10 6月25日開催!空き家を買って、不動産投資で儲ける! の三木章裕氏登壇!スペシャルセミナー告知!
2017.04.17 相続した家を賃貸物件にする事は損する?それとも得する?
2017.04.12 【2017年度版】大阪府の空き家バンクの現状を解説
2017.04.9 相続した家を売りたくても売れないのはなぜ?このままでは空き家に・・・
2017.03.30 実家の戸建てを相続した時に確認する3つのこと
2016.10.31 株から不動産投資に代えようしている方必読!不動産投資の落とし穴!
2016.10.30 借地の不動産こそ買い!これぞ空き家(古家)再生投資の醍醐味!
2016.10.11 都市部(東京・大阪・名古屋)の空き家が多い理由
2016.07.3 【空き家再生費用が丸見え】実際にいくらかかるの?が解る勉強会開催!
2016.06.23 不動産投資は、情報ではなく、経験が大事!
2016.06.17 新入社員でも大家になれる古家再生投資!
2016.06.13 親から物件を相続!その相続物件の驚きの活用方法とは?
2016.02.29 【無料動画公開】空き家を買って、不動産投資で儲ける![三木章裕:著]
2015.11.11 空き家購入検討者(所有者)が知っておくべき固定資産税の話