（以下、今回の動画の書きおこしです。※動画を見られない！って方はこちらをご覧ください。）

こんにちは。一般社団法人全国古家再生推進協議会、理事長の大熊です。では参りましょう。本日のテーマは【一般社団法人全国古家再生推進協議会に向かない人5選】です。
当協議会が全ての人に合っているかというとそうではありません。そういった所を正直にお話ししたいと思います。

それでは本日のテーマ【一般社団法人全国古家再生推進協議会に向かない人5選】です。
一般社団法人全国古家再生推進協議会は、初心者の方から大家業経験者まで幅広くの方に知識と経験を得られる仕組みを提供しています。そしてスケールメリットを生かした資産形成を推進させていく団体です。ただ全ての方がこの協議会に合っているかというとそうではありません。合わない方もおられるので正直にお伝えしたいと思います。

わかりやすく5つにまとめてみました。
1つ目、DIYしたい方です。
協議会ではDIYは禁止にしています。それは質を担保したいからです。協議会から出てくる物件は、お部屋を借りたい方にとってとても人気でクレームの少ない物件という評判を作りたいんです。個人にリフォームを任せるとバラつきがあります。入居者を案内する賃貸不動産業者にはそれが不安になります。全古協は認定古家再生士とのwinwinを作ることで低額で質の高いリフォームを作ることができます。そして生活の変化が地域の特性などをリサーチして差別化や質の向上を図っています。よって賃貸不動産業者やお部屋を探している方に自信を持って安心して物件を紹介できるのです。それが信頼となり、次のご紹介に繋がる好循環になっています。
もう一つは、リフォームの質を担保することによって全国どこでも協議会の物件なら安心して購入できる、その全国で統一された仕組みが大切なんです。だからこそ古家再生士という認定制度を作りDIY禁止にしています。実際にかなりのブランドになってきていると自負しております。

2つ目はタネ銭を持っていない方。
「お金が無いけど投資をしたい」という方も少なからずいらっしゃいます。協議会ではそういう方はお断りしています。「お金を貯めて挑戦してください」と言います。不動産にかかわらず投資をする上でタネ銭を貯められない方はそもそも向いていないと思います。特に空き家古家不動産投資は融資特約を使えないんです。1軒ずつ増やしていくコツコツ型の投資です。一発逆転を狙う人には向いていません。地道に努力できる方に向いています。もちろんいつでも使える現金を持ちながら融資を使う、あるいは2軒目以降に融資を使ったリフォームローンなどを使う。そういった工夫は多くの方がなさっています。

3つ目。利回りのみを得たい方。
我々協議会は「四方良し」を目指しています。関わる方全てにwinwinを求めています。自分だけが良ければ良いという考え方は短期的には上手くいっても続きません。入居者さん、工務店、地域そして大家さん、投資家さん。全てが納得、満足できるのが空き家投資の素晴らしい所です。結果的に良い情報が入ってくることに繋がり、複利の力で早く継続的に資産形成ができることになります。

4つ目。空き家投資のベテランの方。
我々協議会は組織のスケールメリットを使って再現性の高い仕組みやリスクが少なくなるように全体砕石を図っています。自分のやり方があってそれで上手くいっている方や、1人で何でも出来てしまう方にはあまり必要の無い情報やサービスもあるかもしれません。空き家投資のベテランの方で自分のやり方があり団体のルールを守らない方が多いということもいえます。協議会のルールとマナーを守っていただける方なら投資経験等は問いません。

5つ目。キャピタルゲインを狙う方。
もちろん結果的にキャピタルゲインを得られる場合もありますが、それを狙ってやる投資ではないということなんです。本や雑誌、YouTubeなどでの情報でボロ家を安く買って高く売るような話もありますが、嘘だとは言いませんが再現性がかなり低いと思います。それは投資ではなく博打に近くなります。歴史的に見ても不動産投資で失敗するのはやはりキャピタルゲインを狙うからなんです。物件を大切にして家賃収入で長期に資産を増やすのは、リスクが少なく最終的に資産形成になるのです。

いかがでしたでしょうか。全古協は全ての方に対してのサービスではありません。しっかりと特性やメリットを理解してご利用をしてください。
これからも空き家古家投資の情報をたくさん投稿します。よろしければチャンネル登録、イイネもお願いいたします。それでは終わります。

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