（以下、今回の動画の書きおこしです。※動画を見られない！って方はこちらをご覧ください。）

皆さんこんにちは！【経営者の為の空き家古家再生投資】です。一般社団法人全国古家再生推進協議会、理事長の大熊です。
今日のテーマは【お医者さんの為の空き家投資】です。高属性の方が陥りやすい、失敗しやすい理由をお伝えします。

お医者さんは常に、肉体的にも精神的にも重労働だと思います。私の知人の話では「ベッドで寝たことがない」と言っていました。常に緊急対応するためだそうです。他人の体を使う限りかなりのプレッシャーがあり、外来だけではない所は入院患者も見ないといけないので休日もままならない。
勤務医だけではありません。開業医も今日々ストレスの連続でしょう。治療の事だけ考えていた時とは違い経営になります。ホームページや広告などの営業関係、経理や請求書等の事務作業、求人、人事・給与等の労務関係、行政手続きなど、経営をするとやることがたくさん増えます。それゆえの高収入なのだと思います。しかし体が資本なので、自らが病気や怪我などで体を壊すと、たちまち困ることになります。そういった心配があるからこそ、投資に対して前向きである方が多いと思います。
だからお医者さんには毎日たくさん投資の話が来ています。お金があり個人属性も良いとなれば当然です。金融機関、証券会社、不動産会社など、あの手この手で誘われています。信用があるので借金をするのも簡単です。仕事が重労働なのでどうしても手間をかけたくない、仕事以外で頭を使いたくないとなりがちです。そこがリスクになるんです。高属性、高給取りであるからこそ税金が高くつきます。ほとんどのお医者さんはたくさんの税金を払っている。だから手取りとしては高給取りではないと感じています。そんなお医者さん心理につけ込んでの営業をしてきます。
例えば「手間なく収入が増えてしかも節税になりますよ」と営業されます。どんなビジネスや投資でも、知識・経験が無ければリスクが高くなるのは当然です。しかも多額の借金でレバレッジをかけるので、リスクはさらに大きくなります。
ここでよくある話をしましょう。ある不動産業者がお医者様にマンション投資を持ちかけます。「1億円で新築のマンションを買えば7%の家賃収入が入ります。しかも減価償却ができて節税になるので、手取りはより増えます。しかも最後は資産として残りますよ」。全額融資だから自分のお金を使わずに収入が増えて税金が減り資産が積み上がっていくのだからこんな良い話はありません。では10年後15年後はどうなっているんでしょうか？減価償却が減って新築ブランドもなくなり、家賃も下がり始めます。空室も出るかもしれません。業者によっては「そろそろ大規模修繕しなければ空室が解消されない」などと脅される場合もあるかもしれません。そしてしぶしぶお金を出して修繕します。そうすると今度は逆に返済に対してキャッシュが無くなります。そこで不動産業者は再度新しいマンションを提案します。「もう一度マンションに街を購入すれば収入が増えて減価償却が増えるので大丈夫ですよ」「あ～良かった！」とほっとする。その裏側ではどんどん債務が膨らんでいきます。最後は返済できなくなり破産することになります。本当にこんな事例がたくさんあるのです。この原因は、業者を信頼し丸投げで任せていることが問題です。ワンルームマンションでも固定資産税、不動産取得税、現状回復費用、設備の交換費用、入居付けに係る広告管理、積立金等があります。業者に依存しているとそれらの違和感がわからないのです。高額であればあるほど最初の収支シミュレーションは慎重に検討しなければなりません。物件自体の見方もより厳重に考えないといけません。しっかりとした知識と経験を得られる環境を自ら作り、最初は低額から始めるのが大切です。不動産業者に依存状態になる事が一番のリスクなのです。
いきなり大きな金額で投資をするのは運転免許証を取り立てでレースに参加するようなものです。しかも先程の事例のように依存状態になりやすくなるので、気をつけないといけません。
そうは言ってもなかなか勉強できない、教科書だけで体験しない勉強はどこか他人事になってしまいます。そういった意味では空き家古家不動産投資は最適です。低額から始められますし、大家業の基礎から学べます。ある程度知識と経験を得られれば、大きな投資に変えていけば良いでしょう。実際そういったお医者様の会員の方も増えています。ノウハウさえ得てしまえば資産を増やす事はたやすいので、頑張ってください！また仕事以外の方とのおしゃべりは新鮮です。不動産投資の仲間としてだけではなく、利害関係がない方の意見を聞くことが将来の人生設計にとってもプラスになる事は間違いないでしょう。

いかがでしたか。今回の話はお医者様だけに限らず日々忙しい社長や役職の高い方にも当てはまります。ぜひ悪徳業者に利用されないように気をつけてください。では今日のテーマはお医者様の空き家古家再生投資でした。終わります。

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