(一社)全国古家再生推進協議会 認定工事店、
株式会社カラーズバリューの古家再生士のてるひこです。

5/10に入ったばかりの売り物件！！

「関係性」と言うものは、ほんとに大事な事ですね。
懇意にしている不動産業者さんからの
情報提供にはいつも感謝をしております。

さて、今回の物件は私も含む、どの古家再生士も
現地を見てない、なんと当日査定の物件でした。
（ある意味究極…）

物件情報が出たばかりですので、
直ぐに売れる可能性は十分に考えられます。

なので、急遽、全古協の古家再生投資プランナー様限定に、
“緊急”の古家物件ツアーの開催を決定し、
当日の一日前にツアーの案内を出す事となりました。

「おおっなっなんと！」

緊急＆平日のお昼15:00にもかかわらず、
7名のプランナー様から参加の申し込みを頂いたのです。

（私の心境は…）

・皆さん仕事の合間で見に来られたのかな？？
・皆さん有給を使って見に来られたのかな？？
などなどと、ほっそり思っておりましたww

今の時代、お勤めの方でも副業で不動産投資を
されている方は、会員様の中にもいらっしゃいます。

物件の査定は20分あれば十分に出来ますし、
今日ここにこられた皆さんは、
「時間の使い方が上手なんだな」と、個人的に思いました。

それで平日でも参加されるのでしょうね。

さて、こちらの物件はと言いますと…

東大阪市の見晴らしがとてもいい物件！

【物件の詳細】

・戸建て18坪
・近鉄奈良線 石切駅 徒歩 9分
・再建築可

条件は決して悪くありません。

（ん…おやおや）

これは結構、傷んでいる物件です。
一つ一つ慎重に不具合箇所をチェックしていきます。

（なるほど…）

ご入居者様が快適に生活して頂く為には、
ある程度はリフォームが必要と判断しました。

古家物件ツアー後は近くの喫茶店でミーティング。

物件の査定は約20分程で終わり、近くの喫茶店で査定についてミーティングを行いました。

「やはり工事代もかかりますね」

周辺の家賃相場を算出し、利回りからの逆算を割り出し計算しました。

すると…

「興味があります」と、2名のプランナー様から買付希望の手あがりました。

満足度が高かった、緊急古家物件ツアー

今回の古家物件ツアーは、緊急開催にもかかわらず、
プランナー様からは好評のお声を頂戴しました。

やはり、情報が出たばかりの物件なので、
直ぐに無くなる可能性がある事は、
どのプランナー様も承知でいました。

なので、「物件がどうだこうだ」よりも、
決断する「スピード」が大事であると、
プランナー様の皆さまは改めて感じている様子でした。

私たちも、平日に古家物件ツアーを開催するのは、
さすがに気を遣ってしまいます。。

ですが、

先ほども言いましたが「決断するスピードが大事」です。
今後も緊急開催の古家物件ツアーを続けて行きたいと思っております。

後は、物件をご紹介いただいた業者様へは、
本日の状況を報告して、売主様に確認を取ってもらいます。

お互いにWin-Winの関係を築く為にも、
「根拠のある物件査定」と「家賃相場調査」を
しっかり行なった上で、交渉を進めたいと思います。