こんにちは、（一社）全国古家再生推進協議会の認定サポーターであり、古家再生投資プランナーⓇでもある女性投資家Mです。

空き家・古家物件見学ツアーの密着レポート、６回目の今回は埼玉県「春日部エリア」です。これまでの回では現地取材を行い、私の主観も含めたエリア紹介をお伝えさせていただきました。しかし、今月は緊急事態宣言の最中、ツアーもオンライン開催という状況を受けて、初めてオンラインツアーを取材させていただきました。

この記事では2021年1月16日（土）に開催された「空き家・古家物件見学オンラインツアーin春日部」の密着レポートをお伝えしたいと思います。

春日部エリアの概要については、先日の記事にまとめておりますので「春日部ってどんなところ？」と気になる人は、こちらの記事も合わせてチェックしてみてください。

▼春日部エリアの紹介記事はこちら

「空き家・古家物件見学オンラインツアーin春日部」の概要

春日部オンラインツアーは、Zoomを使って行われます。参加者は各自ZOOMに接続して待機し、開始時間になったらカメラと音声をONにして、スタートです。今回ツアーに参加した古家再生投資プランナーⓇは男性4名、みな春日部ツアーの常連さんのようでした。

参加者には開催日前日までに、春日部ツアーを担当する永田古家再生士Ⓡから、物件の概要資料が送付されています。リアルツアーは当日集合するまで訪問する物件の情報がわからないので、事前に資料が見られるのは大きな違いですね！地図で物件所在地の周辺施設を確認したり、家賃相場を調べておいたりと、事前準備ができるのはオンラインツアーのメリットと言えます。参加者のみなさんも、準備万端なご様子。

今回紹介いただく売物件は、春日部市内の戸建て3軒。春日部オンラインツアーの流れは、1軒ずつ物件を紹介していくスタイルです。物件概要が説明された後、永田古家再生士Ⓡが事前に撮影している物件動画をみなで一斉に視聴し、その後に質疑応答の時間、という運びでした。オンラインではありますが、1軒ずつ参加者全員で内見していくのは、リアルツアーと似ていますね。

【1軒目】売物件：大きな公園が近い最寄り駅10分強の戸建て

1軒目は区画整理された住宅地にある３Kの戸建て。築年数は不明ですが、それほど古そうな感じはしません。玄関横には、軽自動車ならぎりぎり駐車できそうなスペースがあります。小さくても駐車場があるのは嬉しいですね！物件の近隣で空き家の再生実績があり、6.5万円で賃貸中とのこと。この物件の想定家賃も６～6.5万で、バリューアップしたらそれ以上も目指せるポテンシャルがあります。

動画では、1階部分がかなり暗く目を凝らしても様子がつかみにくく・・・、「大きめのLEDライトで照らしてもらえるとありがたいなぁ」と感じました。2階は昭和の物件でよく見られる二間続きの部屋になっており、両側の窓から光が入っていたため、室内の様子がよくわかりました。

躯体はしっかりしており、2階は少し傾きを感じるものの、床の調整で修繕できるレベルのようです。階段が急さはネックとのこと。傾きや傾斜は動画では感じ取れない部分なので、永田古家再生士Ⓡの説明が参考になりますね。

この時点で、工事費用や買付価格を計算して、次の物件の動画確認に進みます。

【2軒目】売物件：100m2の土地に建つ戸建て

2軒目は春日部駅から徒歩20分強の場所にある、駐車場付きの戸建てです。駐車場は広々しており、軽自動車なら2台駐車できそう。物件が良く出てくるエリアであり、比較的場所も良いことと、駐車場があることから、想定家賃は7万円の物件です。家の裏の木が思いっきり隣家に越境していますが、これは伐採してしまえば問題なさそうです。

室内は、結構傾きがあるものの、ビルトインキッチンやユニットバスの状態がよく、そのまま使える様子。リフォーム費用アップにつながる水回りの設備が活用できるのは、助かりますね。家主さんが以前リフォームをしたようで、1階の階段下が洗濯機置き場へと作ら変えられてきました。脱衣所もあり、今回のリフォームでは間取り変更は必要なさそうです。

この物件は売主さんが早期売却を希望されているとのことで、指値が通る可能性も高いのではないでしょうか？購入が期待できる物件です。

【3軒目】売物件：再生実績多数のエリアに建つ戸建て

３軒目は春日部駅から徒歩20分強、緑町にある戸建てです。緑町は春日部ツアーでの空き家再生実績が多いエリアです。駐車場はありませんが、過去の実績から、想定家賃も6.5万円が固い地域です。家の裏は水路になっており、参加者から「においは大丈夫か？」と質問がありました。湿気の溜まりやすさやにおいは入居率にも影響するので、重要なポイントですよね。

内部は、1階の間取りがいびつで使いにくく、脱衣所や洗濯機置き場もないため、間取り変更が必要です。キッチンの場所を移動し脱衣所を設ける、階段下を抜いてLDK化するなど、間取り変更による生活動線の向上が期待できます。

2階は、踊り場を挟んで両側が和室となっているため、片方を洋室化したら良さそうです。古家はベランダが狭いケースが多いですが、この物件は2面がベランダになっているため、洗濯物を干すスペースも十分確保できそう。暮らしやすさがイメージできる物件は、入居者にも好まれそうですね。

【4軒目】飛び入り物件：せんげん台駅近くのぼろぼろ物件

今回の売物件は3軒ですが、飛び入りで「写真のみ情報がある」という物件を見せていただきました。これまでの3軒とは打って変わって、ぼろぼろです（笑）　和室は床が大きく陥没しており、全体的に床のやり直しが必要な状態。かなり状態が悪いことから、工事費用も500万程かかる可能性があり、買付価格の交渉ができそうであれば、後日改めてメンバーに紹介されるということでした。

現状は廃墟のようでしたが、安く購入してしっかりリフォームできれば、化ける可能性大です！

「空き家・古家物件見学ツアーin春日部」の締め括りはオンラインじゃんけん

売物件の内容を確認し終えたら、いよいよ買付タイムです。オンラインツアーで買付がかぶった場合の勝負方法はツアー毎に異なるそうですが、春日部ツアーでは「オンラインじゃんけん」で勝敗を決めているとのこと、緊張しますね！永田古家再生士Ⓡが、1軒目から順番に買付希望者を聞いていきます。そこで2つもびっくりポイントが。

ひとつは参加者の皆さんの購入意欲の高さです。買付希望にどんどん手が挙がっていきます。1軒目に2名、2軒目に3名、3軒目に2名と、なんと全物件に複数の買付希望が入りました！参加者数4名に対して、合計挙手数が７と、みなさん、ほぼ2軒ずつ挙手されていました。そして、もうひとつのびっくりポイントは、1人で2軒の買付権利を勝ち取られた方がいたことです。1軒ごとのじゃんけん勝負で2回も勝利を勝ち取るとは、強運ですね！

買付権利を得た参加者は、オンラインツアー終了後に永田古家再生士Ⓡと現地にいき、内見されるとのこと。全物件、買付が通れば良いですね！

今回、オンラインツアー初参加の筆者は「オンラインだとリアルよりも買付入りにくいのでは？」などと勝手に心配していたのですが、そんな心配は全くの杞憂でした。今後もしばらくはイベントをオンライン開催せざるを得ない状況になるかもしれませんが、空き家・古家物件見学ツアーはオンラインでも大盛況で、古家の再生がどんどん進んでいることがわかった春日部ツアーでした！

春日部エリアの物件は「空き家・古家物件見学ツアーin春日部」へ！

この記事を読んで「春日部ツアーが気になる！」「春日部エリアの物件を見てみたい！」と興味を抱いた方は、ぜひ、空き家・古家物件見学ツアーin春日部にお越しください！

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