こんにちは、（一社）全国古家再生推進協議会の認定サポーターであり、古家再生投資プランナーⓇでもある女性投資家Mです。

空き家・古家物件見学ツアーの密着レポート、７回目の今回は千葉県「松戸エリア」です。前回の春日部と同様、緊急事態宣言の最中ということで、松戸もオンラインでのツアー開催となっています。

この記事では2021年1月23日（土）に開催された「空き家・古家物件見学オンラインツアーin松戸」の密着レポートをお伝えしたいと思います。

松戸エリアの概要については、先日の記事にまとめておりますので「松戸ってどんなところ？」と気になる人は、こちらの記事も合わせてチェックしてみてください。

▼松戸エリアの紹介記事はこちら

「空き家・古家物件見学オンラインツアーin松戸」の概要

松戸ツアーでは日頃、松戸市と柏市の物件を中心に紹介していますが、今回のツアーでは松戸の物件は入っておりません。柏市3軒、流山市1軒、野田市1軒の計5軒が売物件として紹介されました。

オンラインツアーに参加する古家再生投資プランナーⓇには、前日までに物件情報が届けられます。物件情報の内容は、物件の住所や概要資料、鈴木古家再生士Ⓡが事前に撮影した解決付きの動画だけでなく、指値やリフォーム費用、想定家賃といった参考情報も記載されておりました。

物件情報を事前に得られることで、ツアー前にそれぞれの物件を事前調査し、自分が購入したい物件を絞っておくことができます。今後、松戸のオンラインツアーに参加される方は、ツアーの前夜や当日朝は他の予定をいれずに、予習の時間に充てられるようにしておくことをおすすめします！

今回のツアーに参加した古家再生投資プランナーⓇは男性7人に女性1人の、計8名でした。自己紹介をした後は、早速それぞれの物件に関する質問タイムに入ります。みなさんきっちり予習をされてきているようで、関心のある物件が決まっているご様子。質問もまとまっておりました。

【1軒目】売物件：外も中も広々とした柏市の戸建て

1軒目は110m2の土地に建つ、築47年の物件です。間取りは5Kで、床面積も約80m2あります。トイレも1階と2階それぞれにあり、家族の人数が多いファミリー向けの物件です。

外観は、正面に庭と屋根付きの駐車場があり、家の裏は広々とした林になっています。地目が山林とあるので、昔は林だったのでしょうか。内部は残置物がないため、より広々と見えます。古家にはありがちですが、この物件も天井が低い模様。リフォームで改善できれば良いですが、変更できないと入居者が絞られてしまうので、懸念点になります。

過去に何度か指値が入ったそうですが、我々が狙いたい価格は全て通らなかったとのこと。土地が広いため、大きな値下げは期待できないのでしょうか。指値を入れられる価格では、想定家賃から計算して、目標利回りの12％には届かないため、利回り的に少し厳しい物件と言えます。

【２軒目】売物件：外観のみ情報がある流山市の戸建て

2軒目は、動画撮影時に鍵の手配が間に合わなかったということで、情報は外観のみの物件です。外壁はキレイで、玄関ドアもしっかりしており、一見そんなに古家感はありません。裏が広い庭になっています。物置や雑草が多く、片付けるのは大変そうですが、整備したらよい感じの庭になりそうです。井戸のようなものがあるのが気になりますね。

鈴木古家再生士Ⓡも内部を見ておられないということで、さすがにこの段階での購入判断は難しそうです。

【３軒目】売物件：1年前のツアーで訪れた流山市のリベンジ物件

3軒目は、以前にも松戸ツアーで訪れたことのある物件ですが、当時から100万円売値が下がったということで、再挑戦となる物件です。崖条例の対象地域であり、家の後ろに低い擁壁ありますが、気になるレベルの擁壁ではありません。物件横に普通車が入る駐車場と、裏には屋根付きの庭があり、自転車置き場や物置として使用できそうです。

内部は、和式トイレやバランス釜は交換が必要ですが、キッチンはそのまま活用できそうです。脱衣所もあり、各部屋も窮屈でないため、生活しやすそうな間取りだと感じました。2階は、光がよく入ります。6畳と4畳半の部屋が独立して存在していることや、ベランダが広々としていることも、使い勝手がよさそうです。

生活の動線が描きやすい物件は、入居付けでも強そうですね！

【４軒目】売物件：角地で日当たり良好な松戸市の戸建て

4軒目は、公道と私道の角地に建つ、新柏駅から徒歩20分の戸建てです。駐車場はなく、新設するのは困難なため、入居者にはバスや月極駐車場を利用してもらうことになりそうです。

キッチンは使えるかどうか微妙なラインですが、洗濯機置き場と脱衣所あり、お風呂もそのまま活用できそう。2階には独立した部屋が2つあり、ベランダも掃除のみで使用可能なレベルです。今回の物件の中では比較的キレイで、間取りもそのまま使用できそうであり、よくまとまっている物件と言えるのではないでしょうか。

【５軒目】売物件：場所も物件も一風変わった野田市の戸建て

最後は、売値が安価すぎて不動産業者も後回し状態という、ちょっと変わった物件です。隣が太陽光発電施設というくらい辺鄙な場所にあり、手間をかけないと客付けできないということで、入居付けのリスクのある物件です。

物件の造りも変わっていて、キッチンが他の部屋から独立しています。一見するとキッチンがありませんが、ビルトインの車庫の上に中二階があり、そこからキッチンにアクセスできるようになっているようです。

内部は、和と洋が混在している不思議なデザインです。白いレンガ調の壁、真っ赤なタイルのお風呂、アーチ状のドアなど、古いが造りがおしゃれで洋風の別荘みたいな雰囲気である一方、奥に進んでいくと突然古い和風の部屋が現れたりします。購入するにはチャレンジングですが、面白そうな物件です。

「空き家・古家物件見学ツアーin松戸」の締め括りはオンラインあみだくじ

参加者からの質問タイムのあとは、各自見直しの時間として20分ほどフリータイムが設けられていました。リアル物件見学ツアーでは、移動の時間に考え直したり調べ物をしたりすることができますが、オンラインツアーでも見直し時間が設けられていることで、再検討できるのは助かりますね。

フリータイムのあとは、いよいよ購入希望者の確認に移ります。オンラインの場では、あくまで購入したい意思を確認するのであって、買付は現地を見てからとしているそうです。今回は5軒の売物件のうち、3軒目に3人、そして4軒目に2人の買付希望者がでました！松戸オンラインツアーでは、買付希望者が複数の場合は、あみだくじで勝者を決めています。これはもう、自分と縁がある物件かどうか、天に祈るしかないですね。

ちなみに、買付希望者のいなかった5軒目は、鈴木古家再生士Ⓡが購入されるとのこと。他の戸建てとは一風変わった雰囲気のある物件だったので、リフォームでどんな変貌を遂げるのか、とても気になります。

なお、オンラインツアーだとリアルツアーと違い「工事中物件や完成物件が見られないのが残念だなぁ」と思っていたのですが、松戸ツアーでは事前に配布される資料のなかに、完成物件の動画もアップしてくれていました。完成物件の動画が見られることで、松戸ツアーの常連でない参加者にも完成後のイメージが付きやすくなるので、とても良い試みだと感じました。今回のツアーで購入に至った物件の工事途中や完成した様子も、今後オンラインやリアルツアーを通して知ることができれば嬉しいですね。

松戸エリアの物件は「空き家・古家物件見学ツアーin松戸」へ！

この記事を読んで「松戸ツアーが気になる！」「松戸エリアの物件を見てみたい！」と興味を抱いた方は、ぜひ、空き家・古家物件見学ツアーin松戸にお越しください！

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