こんにちは。古家物件見学ツアーin天王寺を担当させていただいている「なにわの古家再生士」です。

６月４日（日）に「第９回　古家物件見学ツアーin天王寺」を開催させていただきました。

今回はベテラン古家再生プランナーさんの参加が多く、目が肥えたメンバーでのツアーとなりました！

では、早速当日の様子をお伝えいたします。

空き家をリアルに見に行く物件見学ツアー　１軒目

当日は、快晴でした！

まずは、大阪市内某所にある１軒目。複数路線が乗り入れる某駅から徒歩２分弱。目の前にはスーパーマーケットとドラッグストアーがある立地が素晴らしい物件でした。

平屋建てで決して広くはありませんが、単身世帯であれば十分暮らせる広さですね。

出ました！！！ユニットバス搭載物件！

私が大好きなパターンです！これはお宝のニオイがしますね（笑）

並びの連棟では、新しい古家再生のパターンを発見！！

駐輪場に変身していました！！駅近物件ならではですね！！

空き家をリアルに見に行く物件見学ツアー　２軒目

続いての物件は、西成区の物件→堺市堺区へ。イオンモールができて盛り上がっているエリアです！

標準的なテラスよりも、若干広めな間取りです。なぜか、２階にもトイレがあり話題になりましたね！

お宝登場です！！歴史を感じますね！

古家物件ツアーのお楽しみのひとつです。続いて、徒歩５秒でリフォーム完成直後の物件へ。

洗濯機置場はよく話題にあがります。出来れば室内に置けるほうがいいですよね！！もちろんケースバイケースですが。

さわやかなカラーの壁はなかなか好評でしたよ。

入居者募集が楽しみですね！！

空き家をリアルに見に行く物件見学ツアー　3軒目

３軒目の物件は、ツアー当日に「新しい物件預かったので、見てくれますか？？」と連絡があったので、場所を確認して急遽ルート変更！！

この臨場感。いいですね！！もちろん再生士もまだ見ていない物件です。

この判断が吉と出るか、否か。。。。

駐車場付き、３０坪を超える豪邸でした！！

広々リビング。

お金持ちの同級生の実家を思い出しました（笑）

この後、堺市の戸建て→リフォーム中物件を経て、帰路につきました。

ここからが、本番です。

空き家をリアルに見に行く物件見学ツアーの後は、恒例の･･･

物件見学ツアーの後は、事務所に帰って、物件の復習＆買付タイムです。家賃相場とリフォーム金額、利回りから希望購入価格を算出します。

この日、売出し中物件５軒見学しましたが、合計４軒の物件に買付希望がありました。

なんと、そのうちの・・・・・３軒が希望購入価格でOKが出ました！

ある物件は・・・５８０万円の売り出し価格に対して、３００万円での買付です（笑）ほぼ半額ですね！！算出金額に根拠を持って、提案することが大切だと思います。

「指値」とよく巷では言われてますが、「根拠のない指値」が横行しているとよく耳にします。

ダメ元とはいえ、「根拠がない指値」を繰り返していると、不動産業者からは相手にされなくなります。

売主さん、買主さん、不動産業者の３者の利害が一致すれば買付は通ります。当たり前のことですが、なかなか難しいですよね。

もちろん、希望金額が断られるパターンもたくさんありますが、信念を持って購入希望金額を算出していれば、そのうち買付は通ります。

今回のツアーでは、それがうまく働いたんでしょう。３軒の買主さん、古家再生投資プランナーのF様、M様、S様、誠におめでとうございます！！

ステキに再生して、喜んでご入居いただけるように我々も全力で取り組んでいきたいと思います。

来月のツアーは７月９日（日）です。ツアー後の懇親会はBBQ形式で予定していますよ。

楽しみですね！

今回もご参加いただいたみなさん、スタッフのみなさん、ありがとうございました。

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