古家再生士紹介

  • 大阪府
  • 天王寺

物件ツアー

氏 名
大西英一
所属企業
Re Factory株式会社
役職
代表取締役
保有資格
(一社)全国古家再生推進協議会 古家再生士Ⓡ
宅地建物取引士
J-REC 公認 不動産コンサルタント
J-REC 公認 相続コンサルタント
古家再生士®認定
2016年
主な活動エリア
大阪市内・堺市を中心に大阪府一円
趣味
ラグビー 小1から大学卒業後までプレー
ゴルフ スコア100前後 修行中です
グルメ 美味しい食事とお酒を仲間と共に
古民家再生士からのコメント
2016年から古家再生士®として活動しており、古家物件ツアーin天王寺を開催させていただいています。2019年4月現在100軒を超える古家再生に携わってきました。楽しく学びながら、笑顔をたくさん創出できる環境づくりを心掛けています。 全国に古家再生士や施工担当者が増えていくことで、空家問題の解消はもちろん日本中に古家再生の魅力を広げていきたいと思っています。

実績紹介

ゴミ屋敷が高利回りネコハウスに変身!

古家物件ツアーで見学した際にはゴミだらけで、足の踏み場もないくらい。多くの参加者が1分以内に諦めて出てきました。みんなが見向きもしない物件にこそチャンスがあるもの。50万円と低価格で取得できたこともあり、高利回り物件となりました。人の行く裏に道あり花の山

エリア
大阪市東住吉区
物件購入価格
50万円
リフォーム価格
188万円
家 賃
4.1万円
表面利回り
21.60%

借地権物件もどんと来い!

権利関係が複雑なことから敬遠されがちな借地権物件。誰もが手を出さないからこそ、チャンスが転がっていることも。2019年4月現在5軒の借地権物件に携わってきましたが、すべて表面利回り(借地代差引後)20%を超えています。中には30%オーバーの物件も。ただし、権利関係が複雑ですので、知識不足のまま取り組むと大やけどの可能性もあります。罠が潜んでいますので十分ご注意のうえご検討くださいね。

エリア
大阪市大正区
物件購入価格
50万円
リフォーム価格
180万円
家 賃
5.1万円
表面利回り
21.30%

堺市 駐車場付戸建て物件!

堺市での再生事例。駐車場付きの戸建てのお家。もともと庭だったスペースを駐車場に改良したことで7万円の家賃が実現したうえに、3週間以内で入居者決定の競争力高い物件に仕上がりました。もちろん再建築可能な物件ですので、価値ある1軒ではないでしょうか。

エリア
尼崎市
物件購入価格
350万円
リフォーム価格
250万円
家 賃
7万
表面利回り
14.00%

シェアハウスで高利回り!

古家を再生してシェアハウスにコンバージョンした事例も複数あります。1世帯で貸し出すよりも多くの賃料を稼ぎ出すことが可能なうえ、デザインや水廻りで差別化することで満室経営を実現しています。シェアハウス向けの立地・間取りの物件があれば取り組んでみる価値ありですね!

エリア
物件購入価格
リフォーム価格
家 賃
表面利回り

民泊物件もお任せください!

違法民泊が各地で話題になりましたが、もちろん合法!行政の許可を取得して民泊物件を提供しています。許可取得の要件を満たすことはもちろん、集客力あるカラーコーディネートやインテリアコーディネートで超高利回り物件を多数輩出しています。2019年4月大阪市内で現在8軒の許可取得物件に携わっております。

エリア
物件購入価格
リフォーム価格
家 賃
表面利回り
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大西英一
中山和範
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西尾太一
黒島智和
森下功基

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